Доначисления за услугу по содержанию домов: ущерб или прибыль?

Процесс перехода дома с орбиты управления коммунальных предприятий к управляющим компаниям все еще остается в разряде «проблемных». И причин, почему так происходит, очень много, но общей основой для подавляющего большинства из них является их денежная составляющая, независимо от того, идет ли речь об остатках средств на счетах, существует необходимость в восстановлении технической документации на дом, – пишет Коммунальный Лоер.

В последнее время практика доказала, что спор может возникать даже в результате «доначисления» коммунальными предприятиями потребителям стоимости услуги по содержанию дома за последние месяцы деятельности коммунального предприятия.

Источник таких споров вызван длительным действием в договорах экономически необоснованного тарифа на услугу по содержанию домов, поэтому несмотря на то, что согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» перезаключить завершенные во времени договоры по содержанию дома стало невозможно, поэтому отдельные коммунальные предприятия почувствовали «свободу» действий, ввиду отсутствия государственного регулирования уже несуществующей услуги по содержанию домов.

Учитывая, что в сумму компенсации за лишние месяцы обслуживания коммунальному предприятию необходимо платить налоги и сборы, в том числе НДС, поэтому суммы, которые пытаются взыскать бывшие коммунальщики является «космическими» для дома или ОСМД.

В основном, коммунальные предприятия, предъявляя иск, мотивируют их тем, что:

• в обязательственных правоотношениях жильцов дома с коммунальными предприятиями, а новообразованное ОСМД не является стороной по делу, поскольку правоотношения каждого владельца квартиры в многоквартирном доме являются отдельными обязательственными правоотношениями;
• в настоящее время отсутствует вывод Верховного Суда относительно вопросов применения заключительных и переходных положений Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которому было бы разъяснены словосочетание «осуществить окончательное начисления» платы за услуги в соответствии с их объемов.
  А как проводить начисления в тех случаях, когда услуга по содержанию предоставлялась в нетарифного регулирования?

И где искать рыночную составляющую услуги по содержанию домов в услуге управления?

Ответ на это не дает даже судебная практика. Поэтому актуальный вопрос остается открытым для обсуждения, предложений и способов решения проблемы.