Аукционы Фонда гарантирования вкладов: от чего зависит цена актива?

Продажа активов неплатежеспособного банка – это один из основных источников поступления средств на погашение требований его кредиторов. Какие же активы на балансе банков, которые ликвидируются Фондом, и почему один актив продается его балансовой стоимости, или дороже, а другой дешевле – рассказал Александр Кульчицкий, директор департамента консолидированного продажи активов Фонда гарантирования вкладов физических лиц.

От чего зависит цена продажи актива банка, попавшего в ликвидацию?

В первую очередь, от спроса и качества актива. Он стоит ровно столько, сколько денег реально готов заплатить инвестор на открытом, конкурентном рынке.

Все активы обанкротившихся банков можно условно разделить на две категории: непосредственно имущество банка – «физические» активы, а также права требования / имущественные права по кредитам.

Недвижимость и другое имущество банков

Среди «физических» активов, которые продает Фонд гарантирования, можно выделить: жилую недвижимость, земельные участки, коммерческие объекты (офисные, складские, производственные помещения и т.д.), расположенные по всей Украине, транспортные средства – от недорогих до элитных, производственное или торговое оборудование и другое имущество. Цена продажи таких активов часто равна, а иногда даже превышает их балансовую стоимость. Имущество переходит в собственность покупателя сразу после осуществления им оплаты и подписания договора купли – продажи.

“Например, недавно мы продали 4-комнатную квартиру общей площадью 126,6 кв. м в Дарницком районе Киева по 2,18 млн грн, 1-комнатную квартиру площадью 26,5 кв. м на Оболони – по 294 446 грн. Одни из самых дорогих реализованных объектов – здание «Родовид банка» площадью 6077,1 кв. м в Киеве на Подоле, цена продажи которой составила 280 600 000 грн, а также главный офис «ВТБ банка» площадью 5 975,3 кв. м вместе с земельным участком в самом центре столицы, реализованы 294,3 млн грн. такие цифры подтверждают, что имущество банков без юридических обременений пользуется большим спросом, и рынок оценивает такие активы высоко”, – говорит эксперт.

Корпоративные кредиты

«Физических» активов у банков не так много – всего около 20%, а 80% – это права требования и имущественные права по кредитам, ведь кредитование – основной банковский бизнес. Если в случае с «физическими» активами, учитываемых на балансе банка, покупатель фактически заключает прямой договор приобретения актива, то в случае с правом требования по кредиту покупатель получает, по сути, «билет на войну» с заемщиком и залогодателем, что означает дополнительные расходы на взыскание и очень часто с непрогнозируемым результатом. Дело в том, что права требования – это не квартиры, дома или земельные участки, а право взыскать соответствующие активы или задолженность в судебном или внесудебном порядке.