Арендные отношения в условиях военного положения: что предусмотрено?

Вопрос, освобождается ли арендатор от уплаты по договору аренды в период действий военного положения, исследовала главный юрист отдела бесплатной правовой помощи Павлоградского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Галина Некоз.

По общему правилу: лицо освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если такое нарушение произошло вследствие непреодолимой силы. Так определено в статье 617 Гражданского кодекса Украины. Торгово-промышленная палата Украины своим письмом от 28 февраля 2022 года засвидетельствовала как форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) военную агрессию российской федерации против Украины, что послужило основанием для введения военного положения.

Исходя из общего правила, арендатор все равно обязан в дальнейшем уплатить арендную плату, но если по наступлению обстоятельств непреодолимой силы нарушит срок уплаты арендной платы, он будет освобожден от ответственности, установленной договором аренды или законом, такой как: пеня; односторонний отказ арендодателя от договора; ограничение доступа к пользованию арендованным имуществом; возмещение ущерба и т.д.

Дополнительно договором может быть установлено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы не только освобождает от ответственности, но отсрочивает выполнение обязательств по договору (уплата арендной платы) на срок действия таких обстоятельств.

Другой случай, если в силу форс-мажорных обстоятельств арендатор не имеет возможности использовать арендованное имущество, например, в результате эвакуации с территорий активных боевых действий. В таком случае арендатор освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, в соответствии с частью шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины. Однако в таком случае арендатору следует помнить: в случае возникновения с арендодателем спора о возможности использования арендованного имущества во время военного состояния, именно ему необходимо будет доказывать, что он не имел возможности пользоваться арендованным имуществом.