Наложение ареста на заложенное имущество не лишает кредитора права удовлетворить его требования в будущем: ВС

Наложение ареста на заложенное имущество не лишает кредитора права удовлетворить его требования в будущем и не отменяет для него правил приоритетности, предусмотренных Законом Украины «Об ипотеке». Об этом говорится в постановлениях Верховного Суда в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 761/31581/19, Верховного Суда в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 331/3944/18, – пишет Судебно-юридическое газета.

Наличие ареста, наложенного на предмет ипотеки, не затрагивает приоритетного права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки (см. Постановления Верховного Суда в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 2-6875 / 10, Верховного Суда в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 686/1953/13-ц).

Большая Палата Верховного Суда деле № 346/1305/19 заметила, что ипотекодержатель, в том числе и новый кредитор, приобрел права ипотекодержателя от банка или другого финансового учреждения, может беспрепятственно реализовать право на удовлетворение своих требований к должнику преимущественно перед другими его кредиторами, в частности, путем регистрации права собственности за ним на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 Закона Украины «Об ипотеке».

То есть по содержанию указанного предписания пункта 7 части четвертой статьи 24 Закона № 1952-IV обременения предмета ипотеки, зарегистрированные после государственной регистрации ипотеки за банком или другим финансовым учреждением, не является препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки ипотекодержателем и для государственной регистрации за ним (в том числе и по новым кредитором, приобрел права ипотекодержателя от банка или другого финансового учреждения) права собственности на этот объект.