Налоговая амнистия: есть ли объектом декларирования жилой дом, который находится в совместной собственности?

Центральное межрегиональное управление ГНС по работе с крупными налогоплательщиками информирует, что однократное (специальное) добровольное декларирование – это особый порядок добровольного декларирования физическим лицом, определенный п. 3 подраздела. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ, принадлежащих ей активов, размещенных на территории Украины и / или за ее пределами, если такие активы физического лица были получены (приобретенные) таким физическим лицом за счет доходов, подлежащих в момент их начисления (получения) налогообложению в Украина и из которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и / или международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, и/или которые не были задекларированы в нарушение налогового и валютного законодательства, контроль за соблюдением которого возложен на контролирующие органы, в течение любого из налоговых периодов, имевших место до 01 января 2021 года.

В соответствии с п «Б» п. 4 подраздела. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ объектами одноразового (специального) добровольного декларирования могут быть недвижимое имущество (земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости), принадлежащий декларанту на праве собственности (в том числе на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности) и находится (зарегистрировано, на учете т.п.) на территории Украины и / или за ее пределами по состоянию на дату подачи одноразовой (специальной) добровольного декларации (далее – Декларация).

Вместе с тем, п. 10 подразд. 9 экз. 4 разд. ХХ «Переходные положения» НКУ определен состав и объем активов, источники получения (приобретения) которых в случае неиспользования физическим лицом права на подачу декларации считаются из которых полностью уплачены налоги и сборы в соответствии с налоговым законодательством.

К таким активам относятся, в частности, объекты жилой недвижимости, расположенные на территории Украины, по состоянию на дату завершения периода однократного (специального) добровольного декларирования принадлежали физическому лицу на праве собственности (в том числе общей совместной или общей долевой собственности), что подтверждается данным соответствующих государственных реестров, в объеме:

• жилой дом/жилые дома, зарегистрированный/зарегистрированные в установленном порядке в Украине, общая площадь которого/которых совокупно не превышает 240 кв. м., или жилой дом незавершенного строительства или дома незавершенного строительства, общая площадь которого/которых совокупно не превышает 240 кв. м., при условии наличия у такого физического лица права собственности на земельный участок соответствующего целевого назначения.

Учитывая изложенное, если объект недвижимого имущества в виде жилого дома, принадлежащего физическому лицу на праве собственности (в том числе на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности) и находится на территории Украины и/или за ее пределами состоянием на дату подачи декларации был получен (приобретенный) таким физическим лицом за счет доходов, подлежащих в момент их начисления (получения) налогообложению в Украине и с которых не были уплачены или уплачены не в полном объеме налоги и сборы в соответствии с требованиями законодательства по вопросам налогообложения и/или международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, то такой объект имущества может быть объектом одноразового (специального) добровольного декларирования. При этом физическое лицо самостоятельно принимает решение по определению активов, будут указаны им в декларации.