Когда можно продать унаследованную недвижимость: в Минюсте объяснили основные правила

После принятия наследства владелец недвижимости не может сразу свободно распоряжаться имуществом. В Министерство юстиции Украины объяснили, что для продажи квартиры, дома или земельного участка необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности. В то же время в некоторых случаях отчуждение имущества может быть временно ограничено законом или из-за наложенного ареста или ипотеки.

Наследник, принявший в наследство недвижимое имущество, обязательно должен получить свидетельство о праве на наследство. Ведь без этого документа он не сможет распоряжаться унаследованной недвижимостью.

Свидетельство о праве на наследство — это правоустанавливающий документ, удостоверяющий переход права собственности на наследственное имущество от наследодателя к наследнику. Выдачей свидетельства о праве на наследство завершается оформление наследственных прав.

Обязанность наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство

Наследник, принявший наследство, в составе которого есть имущество и/или имущественные права, которые обременены, и/или недвижимое имущество и другое имущество, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах — к уполномочению на уполномоченное на местное по выдаче ему свидетельства о праве на наследство на такое имущество.

Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается на имя каждого из них, с указанием имени и доли в наследстве других наследников (статья 1297 Гражданского кодекса Украины).

Срок выдачи свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со времени открытия наследства.

Если завещание составлено в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, выдача свидетельства о праве на наследство и распределение наследства между всеми наследниками может состояться только после рождения ребенка.

Положение абзаца первого этой части применяется также в отношении ребенка, зачатого за жизнь наследодателя, но рожденного после его смерти, в случае наследования по закону (статья 1298 Кодекса).

После получения свидетельства и регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество наследник становится собственником недвижимости или доли в праве собственности и может свободно распоряжаться ею (продать, подарить и т.п.).

Когда нельзя отчуждать недвижимость

Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, право собственности на подлежащее государственной регистрации, производится нотариусом после, в частности, проверки отсутствия запрета, обременения ипотекой или ареста этого имущества.

При наличии запрета отчуждения или обременения ипотекой жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и в течение двух рабочих дней.

Если на наследственное имущество наложен арест, выдача свидетельства о праве на наследство останавливается до снятия ареста (подпункты 4.18— 4.20 пункта 4 главы 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного 22.02.2012 № 296/5).

Когда на имущество наложен запрет на его отчуждение, то владелец конкретного объекта недвижимого имущества не может распорядиться им, поскольку не имеет одного из элементов права собственности – распоряжение этим имуществом, или же не может распорядиться им без разрешения определенных лиц, которые должны быть четко определены. реализованы.

Статья 73 Закона Украины “О нотариате” содержит перечень случаев, когда нотариус накладывает запрет на отчуждение объекта недвижимого имущества. Да, запрет налагается, в частности:

• за обращением органа опеки и попечительства с целью защиты личных и имущественных прав и интересов ребенка, имеющего право собственности или проживающего в жилом доме, квартире, другом помещении, на отчуждение которого налагается запрет;
• при выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество наследникам физического лица, объявленного умершим (наследники физического лица, объявленного умершим, не имеют права отчуждать в течение пяти лет недвижимое имущество (статья 47 Кодекса);
• при удостоверении договора о приобретении объекта жилой недвижимости (в том числе инвестирование/финансирование его строительства), земельного участка, на котором расположен такой объект, доли в праве собственности на такое имущество с использованием жилищного сертификата в соответствии с частью семнадцатой статьи 8 категорий объектов недвижимого имущества вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией российской федерации против Украины, и Государственный реестр имущества, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий, террористических актов, диверсий Украины».

При наличии наложенного нотариусом запрета отчуждения имущества, обременения такого имущества ипотекой договор об отчуждении такого имущества удостоверяется по согласию кредитора, кроме установленных законом случаев, когда отчуждение такого имущества запрещено (подпункт 1.12 пункта 1 главы 2 раздела II).