Доля должника в общем имуществе, не выделенная в натуре, может быть продана с публичных торгов, – ВС

Истецы просили суд признать недействительными результаты электронных торгов по реализации 1/2 части квартиры, признать недействительными акт государственного исполнителя о проведенных торгах и свидетельство приобретения имущества. Они отметили, что обращение взыскания на долю в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, допустимо только после выделения соответствующей доли в натуре, так как не выделенная в натуре идеальная доля квартиры как отдельный объект гражданских прав, не получивший статус недвижимости. не соответствует существенному условию договора купли-продажи с публичных торгов – предмету договора купли-продажи. Об этом сообщает пресс-служба ВС.

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда оставил в силе судебные решения судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении иска, сделав следующие правовые выводы.

Акт о проведении электронных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а значит, является договором (заключением).

Учитывая то, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такое соглашение может признаваться недействительным в судебном порядке на основании несоблюдения в момент его совершения требований, установленных частями 1-3, 5, 6 ст. 203 ГК РФ.

В то же время, учитывая содержание ч. 1 ст. 215 ГК Украины основаниями для признания электронных торгов недействительны нарушения установленных законодательством правил проведения торгов, определенных именно Временным порядком реализации арестованного имущества путем проведения электронных торгов, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины 16 апреля 2014 года № 656/5.

Согласно ст. 366 ГК Украины, в случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать продажи этой доли с публичных торгов.

Понятие «определение частицы» и «выделение частицы в натуре» различны по своему содержанию правовыми понятиями, а ч. 6 ст. 52 Закона Украины «Об исполнительном производстве» от 1999 года (ч. 6 ст. 48 Закона Украины «Об исполнительном производстве» в действующей редакции тождественна) предусмотрена лишь необходимость определения доли должника в общем имуществе, если такая доля не определена.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что не выделенная в натуре идеальная доля в размере 1/2 части квартиры как отдельный объект гражданских прав, не приобревшая статус недвижимости, не соответствует существенному условию договора купли-продажи с публичных торгов, опровергается тем, что доля в праве общей долевой собственности является самостоятельным объектом гражданских прав, что может являться объектом продажи с публичных (электронных) торгов, передачи взыскателю в счет погашения долга без ее выдела в натуре из объекта недвижимого имущества.

При этом согласно ч. 1 ст. 362 ГК Украины, в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку, но кроме случая продажи с публичных торгов.

Постановление Верховного Суда от 10 ноября 2021 г. по делу № 641/2498/17 (производство № 61-18993св20).