Земельні аукціони через Прозорро.Продажі: як оголосити та прийняти участь

Незважаючи на те, що цього року в Україні запрацював земельний ринок через систему Прозорро.Продажі, ще й досі виникає багато питань щодо організації аукціонів з продажу та оренди землі.

Тож, в цій статті розглянемо законодавчі нововведення та алгоритм проведення земельних аукціонів.

Нормативна база:

• Земельний кодекс України;
• Проект постанови КМУ «Деякі питання підготовки та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними»;
• ЗУ «Про оцінку земель»;
• Постанова КМУ № 637 (щодо проведення процедури перевірки відповідності набувача ділянки вимогам земельного законодавства).

Нововведення передбачають ряд змін, які стосуються земельних торгів. Так, скасовані такі суб’єкти, як виконавці земельних аукціонів й ліцитатори. Їхні функції розійшлися між організаторами та торговими майданчиками. Наприклад, функцію оголошення торгів тепер покладено на організатора, а проведенням торів займаються електронні майданчики шляхом організації онлайн-аукціонів. Крім того, децентралізовано дані про кількість учасників торгів.

1. Реєстрація на майданчику, створення особистого кабінету.
2. Оголошення торгів.
3. Реєстрація заяв та допуск до участі в аукціоні.
4. Закінчення строку подання пропозицій, який триває 30 – 45 днів (у переддень аукціону).
5. Онлайн торги, які проходять в 3 етапи, кожний з яких триває 3 хвилини.
6. Підписання протоколу (6 робочих днів).
7. Підписання договору (20 робочих днів) та його публікація.

Звертаю Вашу увагу, що під час підготовки до аукціону необхідно враховувати наступне:

• площа 1 лоту не має перевищувати 20 Га;
• 1 лот може вміщати лише 1 ділянку;
• організатор аукціону покриває витрати, пов’язані з роботами із землеустрою та оцінки (переможець може їх компенсувати в подальшому);
• для участі в аукціоні потрібно підготувати та завантажити пакет документів: Витяг з кадастру; Витяг з реєстру речових прав; Витяг про нормативну грошову оцінку (для оренди); звіт про експертну грошову оцінку (для продажу); проект договору; типове оголошення з ціновою пропозицією.

Важливо! Для підписання документів слід використовувати кваліфікований електронний підпис (із захищеними токенами).

Стартова вартість лоту, у випадку продажу земельної ділянки, визначається експертною грошовою оцінкою.

Коли мова йде про оренду – це 7% від нормативної грошової оцінки.

Розмір внесків:

• реєстраційний внесок – 10% від мінімальної заробітної плати;
• гарантійний внесок – 30% від стартової ціни, але не більше 2500 прожиткових мінімумів, встановлених для працездатних осіб;
• мінімальний крок аукціону – 1% від стартової ціни.

Організатор торгів має право за власною ініціативою скасувати внески до дати проведення тільки у разі:

• необхідності внесення змін до землевпорядної або землеоціночної документації;
• встановлення заборони на відчуження чи передачу майна в користування.

Після проведення аукціону торги можуть бути визнані недійними тільки в судовому порядку.

При цьому торги визнаються такими, що не відбулись, якщо:

• на першому аукціоні зареєструвалось менше 2-х учасників;
• учасники не зробили кроків аукціону;
• переможець не підписав протокол;
• переможець не підписав договір, не здійснив оплату за лот.

Якщо переможець відмовляється від укладання угоди, це право переходить до другого за рейтингом учасника. Якщо й він відмовляється підписувати договір, таке право до третього та наступних учасників не переходить. Торги визнаються такими, що не відбулись.

• земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності, можна продавати, в тому числі через Прозорро.Продажі;
• встановлені обмеження щодо кількості земель, які можуть перебувати у власності однієї особи – до 100 Га;
• придбати у власність с/г землі мають право виключно громадяни України, щодо оренди обмежень немає;
• придбання земель, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, відбувається виключно через систему Прозорро.Продажі;
• до земель комунальної власності належать всі землі державної власності, розташовані поза межами населених пунктів.

Довідково. На «ТБ Європейська» створені всі умови для організаторів та учасників земельних аукціонів. Щоб ознайомитися з сьогоднішніми аукціонами з продажу та оренди землі, натисніть ТУТ. Отримати консультацію наших фахівців можна за телефоном +38 (067) 906-479-8

Автор: Євгенія Василенко, директор ТОВ «ТБ Європейська»