По госпрограмме «Доступная ипотека 7%» банки удовлетворили всего 21% полученных заявок

С начала внедрения государственной программы «Доступная ипотека 7%» банки подписали 10 договоров на 7,2 млн грн. Всего за две недели в банки обратились по 48 кредитов — финучреждения согласовали всего 21% заявок, – пишет Минфин.

Как сообщает Фонд развития предпринимательства, заявки на кредиты получали пять банков: Укргазбанк, Глобус, ОТП Банк, Кредобанк и ПриватБанк.

Свои заявки удовлетворили три из них:

• Укргазбанк — 5 кредитов на 3,9 млн грн;
• Глобус — 4 кредита на 2,78 млн грн;
• ОТП Банк — 1 кредит на 534, 3 тысячи грн.

Общая сумма заявок составляла 47,4 млн грн. Более всего заявок получил Укргазбанк (на 27,2 млн грн), ПриватБанк (на 10,4 млн грн) и Глобус (на 7,8 млн грн).

Из них удовлетворенно всего кредитов на 7,2 млн, а средняя сумма кредита составила 722 тыс. грн.

Отмечается, что вторичный рынок недвижимости лидирует как по количеству заявок, так и по количеству реальных кредитов. Для покупки жилья именно на вторичном рынке было направлено 79,2% заявок, а среди удовлетворенных — 58,2%.

Первичный рынок недвижимости, соответственно, получил 20,7% заявок и 41,8% кредитов.

Все кредиты заявлены на покупку квартир. Среди заявок Укргазбанк получил две на домовладение, однако отклонил их.

Более всего заявки получены банками на недвижимость в Киевской области — на 14 млн грн. На втором месте — столица с 11 млн грн, а на третьем — Львовская область с 7 млн грн заявок.

Условия ипотеки под 7% годовых

Получить льготный кредит под 7% будет нелегко. В правительственном постановлении № 63 прописаны ограничения как к заемщикам, так и к предмету ипотеки.

Максимальная сумма займа — 2 млн грн; максимальный срок — 20 лет; минимальный первый взнос — 15% стоимости жилья.

Взять кредит можно будет и на новое жилье, в том числе еще недостроенное, и на жилье на вторичном рынке, но которому не более трех лет, то есть которое введено в эксплуатацию не позднее 2015 года.

Для одинокого человека или семьи из двух человек площадь жилья ограничена 50 кв. м. На каждого следующего члена семьи добавляется 20 кв. м. Стоимость общей площади жилья, которая превышает допустимую норму, должна быть уплачена заемщиком за счет собственных средств или на общих условиях кредитования.

Требования к заемщику

Право на льготное кредитование будут иметь не все. Претендовать на ипотеку под 7% в первую очередь смогут те, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий. К таким, согласно документу, отнесены:

• граждане, которые последние 5 лет не продавали жилье (кроме временно перемещенных лиц);
  те, кто находится на так называемом квартирном учете;
• жители общежитий или граждане, которые владеют жильем, площадь которого не превышает 13,65 кв. м на одного члена семьи;
• молодые семьи;
• внутренне перемещенные лица;
• научные работники, медики и бюджетники.

Проблема заключается в том, что эта аудитория не всегда принадлежит к категории платежеспособных, поскольку их доходы часто не превышают и 10 тыс. грн. Смогут ли они собрать необходимые средства для первого взноса и дальнейшего обслуживания кредита — вопрос остается открытым. Ведь если взять, например, квартиру стоимостью 1 млн грн (около $35 тыс.), то потенциальному заемщику нужно уплатить сразу 150 тыс. грн (15% стоимости) и более 6,5 тыс грн по кредиту ежемесячно.

В постановлении указано, что заемщик по доходам должен отвечать требованиям банка, а размер его среднемесячного денежного дохода и каждого из членов его семьи за последние пол года не должен превышать пятикратного размера средней месячной заработной платы в соответствующем регионе, где расположен предмет ипотеки.