Средние цены в новостройках Киева с начала года выросли почти на 8% – M4U

Рост гривневых цен замедлился, в августе цены на новостройки в Киеве выросли менее чем на 1%, с начала года – почти на 8%, до 67,5 тыс. грн. /кв. м, сообщил основатель M4U и соучредитель сервиса динамического ценообразования MAXIFY Владимир Даниленко агентству “Интерфакс-Украина”.

“Рынок первичной недвижимости Киева летом продолжил стагнировать после значительного снижения активности спроса в конце весны на фоне мобилизационных процессов. К тому же средние и медианные цены экспозиции выросли, а вот выбывающие цены предложения остались практически без изменений. Средняя цена за август выросла по сравнению с В июле меньше чем на 1%. Это самый маленький рост в месяц за последние три месяца. В целом средние цены с начала года выросли немногим менее чем на 8%, до 67,545 тыс. грн/кв. м“, – сообщил он.

К тому же, медианная цена росла немного больше, по сравнению с началом года почти на 10%, до 56 тыс. грн/кв. м.

Согласно исследованию M4U, с начала года средняя цена в долларах США почти не изменилась, показывает колебания +-2%, что свидетельствует о том, что рост гривневых цен на рынке с начала года – не более чем эффект от изменения курса.

В августе основная корректировка цен наблюдалась в премиум-сегменте до 153,6 тыс. грн/кв.м. По словам Даниленко, прирост получен благодаря обновлению цен в нескольких проектах при стабильно низком удельном весе предложения в этом сегменте. Остальные классы первичного жилья показали колебания в размере +/- 1%, подтверждая гипотезу о сравнительно низкой ценовой динамике в течение последних месяцев.

“Информационный фон и события июля не способствовали увеличению оптимизма покупателей недвижимости. Девелоперы решали критические вопросы с рабочей силой и отключениями электроэнергии. Поэтому динамика продаж в столице летом по сравнению с маем особенно не изменилась, несмотря на ожидания девелоперов по возобновлению более активной продажи. А новости о увеличение налогов при продаже квартиры заставили продавцов и покупателей вторички быстрее находить компромисс“, – отметил Даниленко.

Согласно исследованию, в первой половине августа динамика сделок начала восстанавливаться, из-за возврата на рынок части отложенного спроса, однако интенсивные обстрелы и возобновление длительных отключений электричества к концу месяца снова сыграли против рынка.

M4U – группа компаний в Украине, Великобритании и Польше, занимающихся разработкой proptech-продуктов для девелопмента недвижимости и предоставляющих услуги по интеграции цифровых решений на рынках Украины, Европы и Ближнего Востока.

MAXIFY – система автоматизированного динамического ценообразования для недвижимости.