Выбор ипотечного кредита: пошаговый алгоритм от экспертов

Как сообщается на сайте организации, ипотека – это кредит на покупку жилья. Он предоставляется банком под процент, а гарантией возвращения является залог недвижимости: квартиры или дома. Обычно ипотечный кредит предусматривает предоставления крупной суммы денег на длительный срок.

Сначала нужно подробно изучить предложения банков. Все финучреждения должны публиковать паспорт кредита на жилье и основные условия (существенные характеристики) в едином виде с одинаковой структурой.

К основным условиям кредита принадлежат: сумма, срок, реальная процентная ставка, тип ставки, размер первого взноса и т.п.

Потом нужно проверить размер первого взноса. Обычно условием ипотечных договоров является первый взнос (аванс), который заемщик платит самостоятельно. Например, 40% от стоимости квартиры необходимо уплатить из собственных средств, а 60% – банк предоставляет в кредит.

От размера аванса будет зависеть срок возвращения кредита.

Также важно выяснить тип процентной ставки. Она может быть изменяемой или фиксированной.

Если ставка изменяемая, то в паспорте кредита должен быть описан порядок изменения и указан индекс, который применяется для расчетов. Обычно для определения ставки по кредиту банки используют Украинский индекс ставок по депозитам физических лиц (UIRD). Значение индекса ежедневно обновляется и обнародуется на сайте НБУ.

При этом вам необходимо выяснить, какова реальная (полная), а не номинальная годовая ставка по кредиту. Реальной является ставка с учетом всех комиссий и дополнительных платежей, а номинальной – ставка без учета дополнительных расходов.