Скільки коштуватимуть квартири в новобудовах до кінця року?
Цей матеріал також доступний українською
Що відбувається з ціновою політикою забудовників зараз
Время от времени в СМИ появляются комментарии девелоперов, что цена для покупателей до конца года может вырасти, по меньшей мере, на 50% в гривне от довоенного уровня. В то же время, покупатели, которых мало на рынке, заинтересованы в приобретении квартир не только по довоенным ценам, но и с существенной скидкой. Что действительно происходит с ценовой политикой застройщиков сейчас, –
«Расстройство множественных цен»
Пока идет война условия для роста цен, в привязке к количеству покупателей отсутствуют
Уже несколько месяцев первичный рынок жилья живет в условиях раздвоения цен: есть цена, запечатленная в рекламных объявлениях и аналитических отчетах, что в начале сентября в среднем на 35% больше, чем до полномасштабного вторжения.
Но есть другая реальность: те из потенциальных покупателей, которые готовы оплатить сразу полную стоимость квартиры, получают существенные скидки, иногда превышающие 20%. Этому также способствует вторичный рынок перепродажи имущественных прав инвесторов, стремящихся срочно выйти «в деньгах» и идти на существенные дисконты. Пока рынок недвижимости напоминает больше «базар», ведь всегда между покупателем и продавцом присутствует торг.
Почему так случилось?
С одной стороны, появление декларативных и обманчивых цен вызвано объективными факторами. Например, подорожание строительства — это реальный и неоспоримый факт. Разница лишь в масштабах такого удорожания: называется амплитуда от 15-25% до 30% от уровня начала 2022 года. Еще одним объективным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра, является неукротимая инфляция, которая по итогам года может превысить 40%.
Однако следует отметить, что, несмотря на эти объективные обстоятельства, законы рыночной экономики еще никто не отменил. Девелоперы почти не заинтересованы в том, чтобы говорить о нулевом спросе, они просто обходят эту, совсем другую сторону реальности. Цены могут быть «высотой сосен», но при отсутствии покупателей это, мягко говоря, похоже на «рыночное расстройство». А главная задача распространения «пропаганды» о #завтрабудедороже — втолкование желаемого вместо действительного. Хотя никто из девелоперов не мечтает хоть что-нибудь продать по заоблачным ценам. Но общественное сознание следует зацементировать заранее.
Ресурс для понижения цен
По итогам 2021 года цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 30-35% в долларах. Это по условиям ожидаемого (прогнозируемого) роста стоимости квадратного метра только у 15%. То есть, грубо говоря, из-за бешеного спроса в 2021 году прибыль застройщиков иногда могла вырасти по меньшей мере вдвое от запланированного. Именно это, на мой взгляд, может свидетельствовать, что у самых мощных девелоперов есть достаточный запас прочности, чтобы сдержать цены для покупателей. И самое главное: рост себестоимости – это вопрос покупателей, это проблема застройщиков и продавцов строительных материалов, потому что, в первую очередь, именно они заинтересованы реализовать свой продукт. И для развития бизнеса следует рассмотреть стратегический вопрос снижения стоимости для покупателей за счет уменьшения ожидаемой прибыли.
Я уже отметил, что скрытое удешевление квартир на первичном рынке (т.е. по условиям 100-процентной оплаты ее стоимости) в зависимости от степени готовности, качества проекта, класса ЖК, площади дома может составлять от 10% до 25%. И пока война продолжается условия для роста цен, в привязке к количеству покупателей, отсутствуют.
Увеличение стоимости в условиях почти отсутствующего спроса есть не что иное, как средство стимуляции отложенного спроса для тех, кто имеет возможность совершить такую покупку. Это, так сказать, «подготовка» к предстоящим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны. Однако реальная ситуация свидетельствует о том, что цены снижаются.
И в условиях войны эта тенденция сохранится, как минимум, до конца 2022 года.
-
Росіяни запустили хвилю дезінформації про нібито евакуацію з Харкова: деталі
Сегодня, 11:15 • Новости
-
Мэр Рени получил девять лет тюрьмы за взятку
Сегодня, 10:43 • Новости
-
Литва выделила 15 миллионов евро на программу реабилитации украинских военных
Сегодня, 10:12 • Новости
-
За рубежомОбзор СМИБританский парламент поддержал запрет на курение для рожденных после 2009 годаСегодня, 09:37 • Новости • За рубежом
-
Украина впервые примет участие в крупнейших учениях НАТО по кибербезопасности
Сегодня, 09:00 • Новости
-
“Нефтегаз” за три месяца выплатил 18,2 млрд грн налогов
Вчера, 18:00 • Новости
-
Обзор СМИБлогер проверил, насколько внимательно рекрутеры читают резюмеВчера, 17:47 • Новости • Обзор СМИ
-
СоцсетиУкраинские военные уничтожили редкий российский танк Т-90С (ВИДЕО)Вчера, 17:37 • Новости • Соцсети
-
Минагрополитики прогнозирует урожай зерновых и масличных культур около 74 млн тонн
Вчера, 17:27 • Новости
-
Дания объявила о новом пакете военной помощи для Украины: выделят 2.2 миллиарда евро
Вчера, 17:17 • Новости
-
С 1 апреля пенсии перечислили для 654 тысяч работающих пенсионеров – Минсоцполитики
Вчера, 17:07 • Новости
-
Фонд гарантирования выставил на аукцион гостиничный комплекс в Закарпатье
Вчера, 16:57 • Новости
-
Обзор СМИАРМА готовит к продаже 264 картины из коллекции Медведчука (ВИДЕО)Вчера, 16:46 • Новости • Обзор СМИ
-
В Украине массово банкротятся бизнесы, специализирующиеся на торговле
Вчера, 16:36 • Новости
-
СоцсетиУкраинцы стали гораздо меньше читать новостей, – результаты опросаВчера, 16:26 • Новости • Соцсети
-
В WhatsApp появилась новая полезная функция
Вчера, 16:16 • Новости
-
Проекты и инновацииЭпицентр запускает собственную сеть парков развлеченийВчера, 16:06 • Новости • Проекты и инновации
-
Обратите вниманиеВетераны смогут получить скидки на квартплату и плату за коммунальные услуги и отопление домовВчера, 15:55 • Новости • Обратите внимание
-
Верховный Суд опубликовал обзор судебной практики по уголовным правонарушениям, связанным с войной
Вчера, 15:45 • Новости
-
Коллизии и конфликтыВ прошлом году осуждены 80% предателей и коллаборантов по рассматриваемым деламВчера, 15:41 • Новости • Коллизии и конфликты
-
Названы 10 лучших овощей и фруктов для долголетия
Вчера, 15:35 • Новости
-
За рубежомКитай пустил «под нож» торговлю с Россией из-за угрозы санкций СШАВчера, 15:25 • Новости • За рубежом