Рынок аренды в октябре 2025 года: предложение стремительно растет, а спрос падает

В октябре 2025 года рынок аренды жилья в Украине продолжает терять баланс: спрос снижается, в то время как предложение почти повсюду растет, а цены, несмотря на это, держатся на высоком уровне. Таковы результаты анализа, проведенного специалистами DIM.RIA, которые сравнили ситуацию с сентябрем 2025 года и октябрем 2024-го.

Предложение: выбора больше, но не везде

В большинстве регионов количество новых объявлений об аренде увеличилось. Абсолютным лидером по приросту предложения стала Волынская область – +60% к предыдущему месяцу.

В то же время, в нескольких областях количество новых объявлений сократилось:

• Ивано-Франковская: –19%
• Харьковская: -18%
• Киев: –18%

Это может свидетельствовать о сезонных факторах или изменении рыночного поведения арендодателей.

Цены: дорогие области удерживают позиции

Несмотря на сокращение спроса, арендные ставки остаются высокими.

Самая дорогая область – Закарпатская, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 20,5 тыс. грн.
Второе место разделили Киев, Львовская и Волынская области – примерно 15 тыс. грн/мес.
Дешевле снимать жилье в Харьковской области — в среднем 4,5 тыс. грн за «однушку».

В столице больше придется заплатить в Печерском районе — от 25 тыс. грн, тогда как самым доступным остается Деснянский район — 10 тыс. грн.

Спрос: арендаторы выжидают

В октябре спрос на аренду жилья продолжил снижаться. Наибольшее падение интереса зафиксировано в следующих областях:

• Львовская: –36%
• Полтавская: –34%
• Черниговская: –33%
• Черновицкая: –32%

Это свидетельствует о снижении покупательной способности или изменении поведения потенциальных арендаторов в ответ на цены.

Дисбаланс: 1 арендатор на десятки объявлений

Аналитики DIM.RIA отмечают существенный дисбаланс между количеством объявлений и отзывами на них.

В Киеве соотношение объявлений к отзывам – 1:6. Но в отдельных регионах ситуация еще более критична: Николаевская область – 1:31, Кировоградская – 1:28, Житомирская – 1:26. Это свидетельствует о перенасыщении рынка в отдельных областях и дает основания ожидать возможной корректировки цен в среднесрочной перспективе.

Вывод: несмотря на рост предложения и падение спроса цены в регионах остаются высокими. Рынок аренды остается неравновесным и чувствительным к социально-экономической ситуации. Аналитики не исключают возможного пересмотра ставок в ближайшие месяцы, если тенденция по снижению спроса сохранится.