Рада поддержала изменения в реализации имущества в ипотеке и исполнительном производстве

16 июля на пленарном заседании Верховной Рады принят Закон (проект № 3360-1 ) “О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно устранения разногласий и осовременивания реализации имущества в ипотеке и исполнительном производстве”, – сообщает ligazakon.

Законом созданы предпосылки для усиления прозрачности системы реализации арестованного имущества с соблюдением принципа нотариального подтверждения фактов для придания им юридической достоверности, повышения эффективности исполнения судебных решений, совершенствование нормативного регулирования, а также устранение противоречий между действующими актами в части реализации активов в рамках процедуры исполнительного производства.

1. Изменения в Закон «Об исполнительном производстве»

Согласно тексту документа, подготовленным ко второму чтению, реализация арестованного имущества (за исключением имущества, изъятого из оборота, ограниченно оборотоспособные имущества и имущества, указанного в части восьмой статьи 56 Закона) осуществляется путем проведения электронных аукционов или по фиксированной цене.

Реализация по фиксированной цене применяется в отношении имущества, оценочная стоимость которого не превышает 30 минимальных размеров заработной платы.

Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимого имущества, транспортных средств, воздушных, морских и речных судов независимо от стоимости такого имущества.

Порядок проведения электронных аукционов определит Министерство юстиции.

Не реализовано на электронном аукционе недвижимое имущество выставляется на повторный электронный аукцион по цене, составляющей 85 процентов, а движимое имущество – 75 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона об исполнительном производстве.

В случае повторной нереализации имущества недвижимое имущество выставляется на третий электронный аукцион по цене, составляющей 70 процентов, а движимое имущество – 50 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона.

Нереализованное имущество, конфискованное по решению суда, выставляется на повторное электронный аукцион по цене не меньшей, чем сумма общегосударственных налогов и сборов, что в соответствии с Налогового кодекса подлежат уплате при операциях по реализации такого имущества.

В случае предоставления взыскателем согласия (в случае реализации заложенного имущества / предмета ипотеки предоставления взыскателем и залогодержателем / ипотекодержателем согласия ) третий электронный аукцион (кроме электронного аукциона по продаже конфискованного по решению суда имущества) осуществляется способом продажи имущества с возможностью понижения начальной цены, но не ниже 60 процентов его стоимости, определенной в порядке, установленном статьей 57 Закона, для недвижимого имущества и 30 процентов – для движимого имущества и с последующей возможностью дополнительной подачи ценовых предложений.

В случае нереализации имущества на третьем электронном аукционе исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества, кроме имущества, конфискованного по решению суда.

Имущество передается взыскателю по цене третьего электронного аукциона или по фиксированной цене. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи исполнитель составляет акт. Постановление и акт является основанием для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на такое имущество.

2. Изменения в Закон «Об ипотеке»

Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на электронном аукционе. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом.

При определении судом способа реализации предмета ипотеки путем проведения электронного аукциона цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.

Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на электронном аукционе выполнить требование по основному обязательству или ту ее часть, исполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению электронного аукциона и тому подобное.

Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на электронном аукционе. Условия договоров, ограничивающие это право должника, являются недействительными.

Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и черных регистраторов, необходимо контролировать информацию в Реестре прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк , который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.