Паника управляет рынком: в Крыму резко упали цены на квартиры и растет предложение

Взрывы в крымских аэропортах и успешное наступление ВСУ привели к массовой продаже жилья на полуострове.

Официальной статистики нет, но тенденцию можно подтвердить по косвенным признакам. В апреле российское издание lenta.ru насчитало в базе данных агентства Мир квартир 19 тыс. объявлений о продаже квартир в Крыму. Сейчас их 33,2 тыс., свидетельствует исследование НВ Бизнес.

Такую же картину показывает анализ базы Авито: количество предложений по продаже квартир с апреля по сентябрь возросло с 10 тыс. до 15,5 тыс.

Сейчас в базе данных сайта Авито 342 предложения о срочной продаже крымской недвижимости. Еще в апреле их было около 200.

К примеру, двухкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом общей площадью 51 кв. м в Севастополе по ул. Казачий рядом с несколькими пляжами, остановкой общественного транспорта и детским садом продается за 7,5 млн рублей (около $110 тыс.). Владелец спешит с продажей и готов производить осмотр онлайн. Раньше жилье должно было стоить 9,5 млн рублей ($139 тыс.).

А вот трехкомнатную квартиру площадью 50 кв. м в с. Льговское Кировского района, которое находится в 75 км от Симферополя, можно купить за 2 млн рублей (около $29 тыс.). В квартире – косметический ремонт, а до Черного и Азовского моря – всего 40 км. Причем собственник жилья готов обменять крымский актив на авто или квартиру в Краснодаре с доплатой.

В Евпатории на ул. Демышева трехкомнатная квартира площадью 62 кв. с советским ремонтом, но за 15 минут ходьбы от моря, владельцы готовы отдать за 6,25 млн рублей ($92 тыс.). Еще весной средняя стоимость квадратного метра жилья в Евпатории составила 171 тыс. рублей ($2,5 тыс.). То есть трехкомнатная квартира неподалеку от моря могла обойтись и в 10,6 млн рублей ($156 тыс.).

Цены на жилье зависят не только от расположения, но и его состояния. Однако даже в этом случае разница с апрельскими ценами выглядит значительной.

Это— заявленные цены, реальные могут быть вдвое ниже, считает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

«Очевидно, что покупать жилье на полуострове никто не хочет, — говорит Степенко. — Кто сейчас будет покупать квартиру в Крыму?». Все сделки купли-продажи жилья, которые проводятся после аннексии полуострова в 2014 году, незаконны. Если Крым могут деоккупировать, все они могут быть признаны недействительными. И покупатели это прекрасно понимают, говорит Степенко.

В начале августа в Крыму прозвучало несколько взрывов — в Джанкое, на русской военной базе рядом с Саками, в Севастополе, Керчи и Черноморске. На полуострове впервые за много лет зазвучала сирена, что повлекло за собой панику среди населения. Туристы и жители полуострова покидают Крым, о чем свидетельствуют многочисленные видео о пробках в сторону Керченского моста.