Нотариальное удостоверение ипотечного договора: КГС ВС отметил важные детали

Возникновение прав ипотекодержателя по договору ипотеки может состояться лишь после нотариального удостоверения правомочия об отступлении прав по ипотечному договору, а также государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Это отметил Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда в деле №911/2392/17.

Согласно части 1 статье 513 ГК Украины, правомочие по замене кредитора в обязательстве совершается в такой же форме, как и правомочие, на основании которого возникло обязательство, право требования по которому передается новому кредитору.

Согласно статье 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений – официальное признание и подтверждение государством фактов обретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отягощений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Согласно части 2 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», вещные права на недвижимое имущество и их отягощения, которые подлежат государственной регистрации, согласно этому Закону, возникают с момента такой регистрации.

Таким образом, момент возникновения права требования по ипотечному договору действующее законодательство связывает с фактом государственной регистрации ипотеки в порядке, определенном законодательством. Учитывая изложенное, возникновение прав ипотекодержателя по договору ипотеки может состояться лишь после нотариального удостоверения правомочия об отступлення прав по ипотечному договору, а также государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество.