Нацбанк внес изменения в порядок расчета банками размера кредитного риска

Национальный банк внес изменения в Положение № 3511 об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям в части дополнения перечня приемлемого обеспечения объектами незавершенного строительства и будущими объектами недвижимости.

Эти изменения основываются на нормах Закона Украины “О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем” (далее – Закон № 2518-IX), принятый Верховной Радой Украины 15.08.2022 года. Закон № 2518-IX создает правовой механизм для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.

Национальный банк неоднократно отмечал важность принятия Закона № 2518-IX, поскольку его нормы создают основу для введения инициативы по дополнению перечня обеспечения, что приемлемо для учета при расчете размера кредитного риска согласно Положению № 351, обеспечением в виде объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости.

Включение указанных объектов в перечень приемлемого обеспечения предусмотрено в течение трех лет со дня начала выполнения строительных работ. Этот срок основывается на среднестатистических данных о сроках строительства объектов и их вводе в эксплуатацию.

Изменениями также предусмотрены условия, при которых банки могут учитывать стоимость объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости при расчете размера кредитного риска. К таким условиям, в частности, относятся:

• распространение на объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости действия Закона № 2518;
• соблюдение заказчиком строительства/девелопером строительства/управителем ФФС требований Закона № 2518;
• наличие регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект;
• осуществление банком регулярного мониторинга своевременности выполнения графика строительства объекта.

На начальном этапе учет стоимости объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будет осуществляться с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может изменяться с учетом практического опыта банков в работе с таким видом обеспечения и накопленных статистических данных.

Кроме того, основываясь на положениях Закона Украины от 15.04.2014 № 1207-VII “Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины” (с изменениями), изменениями к Постановлению № 3512 уточнен порядок определения расчета размера кредитного риска за ипотечными кредитами должников, проживающих на временно оккупированных территориях Украины, в том числе территориях, оккупированных после 24.02.2022.

Соответствующие изменения утверждены постановлением Правления Национального банка Украины от 05 октября 2022 года № 214 “О внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Национального банка Украины”.

^{1. Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям, утвержденное постановлением Правления НБУ от 30.06.2016 № 351 (с изменениями)}

^{2. Постановление Правления Национального банка Украины от 30.06.2016 № 351 “Об утверждении Положения об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям” (с изменениями).}