Можно ли выселить из ипотечного жилья, приобретенного частично за кредитные и собственные средства, без предоставления другого жилья?

Выселение из ипотечного жилья, приобретенного частично за кредитные, а частично за собственные средства, без предоставления другого жилья не допускается. К такому выводу пришел Верховный Суд в составе объединенной палаты Кассационного гражданского суда, рассмотрев дело № 310/2950/18 по иску банка до двух человек в своих интересах и в интересах малолетних детей, третье лицо – орган опеки и попечительства исполнительного комитета Бердянского городского совета, о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятие с регистрационного учета.

Позиция Верховного Суда

Анализ норм главы 26 ГК Украины дает основания для вывода, что доля в праве общей долевой собственности и жилое помещение является отдельным объектом гражданских прав, поскольку доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из совладельцев, выступает не как часть кстати и как право на часть вещи, а как часть права на всю вещь как единое целое . То есть право общей долевой собственности распространяется на все общее имущество, а доля в праве общей долевой собственности не является конкретной долей имущества.

Поскольку жилые помещения и доля в праве общей собственности являются разными видами объектов гражданских правоотношений, следовательно могут составлять различные по содержанию и наполнению правовые понятия, не дает возможности распространить действие положений нормы об исключении из общего правила, установленного частью второй статьи 109 ЖК Украинская ССР. Учитывая нормы статьи 109 ЖК Украинской ССР и статьи 379 ГК Украины, в сочетании с главой 26 ГК Украины, выселение без предоставления другого жилого помещения происходит в том случае, если именно это жилое помещение было приобретено за кредитные средства.

Если за кредитные средства приобретен другой объект гражданских прав (доля в праве общей долевой собственности), а не жилое помещение в целом, переданное в ипотеку, то выселение без одновременного предоставления другого постоянного жилого помещения не допускается.

Вместе с тем, Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда отступает от выводов относительно применения статей 39-40 Закона Украины «Об ипотеке» и статьи 109 ЖК Украинской ССР в подобных правоотношениях, изложенных в постановлениях Верховного Суда в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда от 10 октября 2018 по делу № 305/388/17 (производство № 61-37226св18) и от 20 февраля 2019 по делу № 334/7331/15 (производство № 61-15007св18), согласно которой в случае установления, что в ипотеку передано недвижимое имущество, приобретенное не только за кредитные средства, но и за личные средства ипотекодателя, со ссылкой на статью 40 Закона Украины «Об ипотеке» и статью 109 ЖК Украинской ССР имеющиеся правовые основания для выселения ответчиков без предоставления другого жилья. При таких обстоятельствах, суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу, что считать спорную квартиру приобретенной за счет кредита банка, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, нельзя, а значит, и выселению из такой квартиры без предоставления другого жилого помещения, ответчики не подлежат.