Готовые квартиры в Украине осенью могут подорожать до 10%

По словам коммерческого директора компании Марианны Бигунец, одним из главных факторов повышения цен стал рост себестоимости строительства. Только за первые восемь месяцев 2026 года в западных областях она увеличилась примерно на 10%.

На расходы застройщиков повлияли удары по складам и производственным предприятиям, удорожание логистики и необходимость заменять часть украинских строительных материалов более дорогими аналогами.

При этом рост себестоимости на 10% не означает аналогичного сиюминутного повышения цен для покупателей. Часть дополнительных затрат девелоперы пока компенсируют за счет ранее сформированных запасов и собственной маржи, однако возможности сдерживать цены постепенно сокращаются.

Больше всего могут подорожать готовые квартиры

Цены на разные типы новостроек осенью будут изменяться неравномерно. Наибольшее удорожание прогнозируется для уже введенных в эксплуатацию жилых комплексов и домов, завершение которых ожидается в ближайшее время.

По оценке Gazda, 60–70% активных покупателей сейчас ищут квартиры с ремонтом или объекты, готовые к заселению уже этой осенью.

Причиной такого спроса является стремление минимизировать риски: чем ближе дом к завершению и яснее срок заселения, тем меньше неопределенности берет на себя покупатель.

Эта разница уже отражается в стоимости недвижимости. Готовая квартира может стоить на 20–30% дороже жилья в доме, который планируют завершить в конце 2026 года, и на 50–60% дороже квартир в проектах с запланированной реализацией в 2027 году.

Более половины покупателей рассматривают мероприятие Украины

Ситуация безопасности продолжает влиять и на географию спроса. По данным девелопера, более 50% потенциальных покупателей рассматривают жилье во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе.

Эти города могут аккумулировать до трети межрегионального спроса на жилье.

Основной категорией покупателей готовых квартир остаются молодые семьи с детьми – на них приходится около 40% спроса. Еще примерно 30% формируют покупатели в возрасте 40–55 лет, переехавшие из других регионов или продавшие предыдущую недвижимость.

До 10% покупателей составляют родители, покупающие жилье для детей 18–25 лет.

Девелоперы ожидают дальнейшего роста себестоимости

В финансовых планах на 2027 год застройщики уже учитывают возможное дальнейшее увеличение расходов. По оценке Бегунец, в расчет закладывается рост себестоимости строительных работ на 15–20% и условный валютный курс на уровне 47–48 грн за доллар.

В то же время на будущую стоимость жилья все больше будут влиять не только валютные колебания, но и ситуация, дефицит работников, зарплаты, логистика и энергетические риски.

Поэтому прогнозируемое осеннее повышение цен на 3–5% для первичного рынка может стать первым этапом корректировки. В значительной степени дальнейшая динамика будет зависеть от себестоимости новых жилых проектов, строительство которых начнется в конце 2026 года, а завершение придется на 2027-2028 годы.

Во втором квартале 2026 года цены на квартиры на первичном рынке уже выросли на 20,5% в годовом исчислении — это был самый высокий темп за последние пять лет.