еОселя: процедура, преимущества и недостатки приобретения жилья через государственную программу

Чтобы поддержать украинские семьи во время войны и предоставить возможности гражданам приобрести собственное жилье на безопасных для проживания территориях, в Украине запустили программу доступного кредитования еОселя.

Что следует учитывать тем, кто планирует ею воспользоваться?

Кто имеет право

Программа предоставляет возможность получить льготное ипотечное кредитование в гривне для приобретения жилья под 3% и 7% годовых, компенсируя банковским учреждениям пониженную процентную ставку. Как показывает статистика поданных заявок, программа действительно вызвала спрос среди украинцев из-за выгодных условий, поскольку обычно ипотеки заключаются под процентную ставку от 15% годовых и выше.

Согласно Условиям обеспечения Украинской финансовой жилищной компанией доступного ипотечного кредитования граждан Украины, утвержденных постановлением Кабмина от 02.08.2022 № 856, кредиты предоставляются по процентной ставке 7% годовых для трудоустроенных граждан, в частности:

• внутриперемещенных лиц;
• ветеранов войны и членов их семей;
• граждан Украины, не имеющих в собственности жилой недвижимости или имеющих жилье менее 52,5 кв. м.;
• граждан, чья недвижимость расположена на территориях активных боевых действий или временно оккупированных территориях Украины.

Для отдельных категорий лиц условия договора будут предусматривать компенсацию процентной ставки ипотеки под 3% годовых. Речь идет о таких льготных категориях:

• военнослужащие,
• государственные служащие силовых структур, ГСЧС, Службы судебной охраны, детективы НАБУ, ДБР, БЭБ,
• медицинские, педагогические и научные работники учреждений государственной или коммунальной формы собственности.

Как стать участником

Большим преимуществом программы стало ее удобство. Не нужно посещать банки, чтобы узнать условия – достаточно просто подать онлайн заявку через Действие. После ее проверки вы получите предложения по участию в кредитовании.

Первый шаг для участия в программе – рассмотрение заявки банками. Понятно, что они, прежде всего, будут защищать свои активы. Поэтому на результат рассмотрения будет прямо влиять оценка платежеспособности кандидата – размер официального дохода и кредитная история.

Поскольку есть реальный спрос на участие в программе, а объем финансирования от государства ограничен, стоит учитывать, что даже в случае одобрения заявки придется подождать, ведь кандидат, скорее всего, окажется в очереди.

Условия

Каждый банк адаптирует программу есть Обитель под собственную кредитную политику и предоставляет разработанный договор ипотеки. Поэтому, если вам утвердили возможность кредитования, следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы каждый пункт в нем был вам понятен.

Договор ипотеки не шаблонен, каждый банк включает в него определенные разработанные под этот банк условия, как, например, необходимость участия поручителя или установление различных штрафных санкций за просрочку выполнения обязательства.

Часто люди боятся вкладывать средства в квартиры из-за продолжающихся систематических ракетных атак страны-агрессора. Однако в программе есть Обитель предусмотрено обязательное страхование жилья на весь период ипотеки. Следовательно, в случае наступления непредсказуемой ситуации ни покупатель, ни банк не потеряют свои вклады.

Как и для любого ипотечного договора, так и для кредитования по программе есть жилье нужно рассчитывать на дополнительные расходы, которые часто ложатся на плечи покупателя. Они включают в себя оплату услуг нотариуса, страхование, комиссию, оценку недвижимости, комиссию за перевод средств на счет продавца.

Многие вопросы возникают в отношении установленного в договоре первого взноса по программе: он будет составлять минимум 20% стоимости предмета ипотеки. Однако отдельные банки кредитуют исключительно при уплате первого взноса в размере от 30 до 50%, при этом продолжительность ипотеки согласовывается между банком и клиентом индивидуально и не может превышать 20 лет.

Предостережение

Среди факторов, которые можно отнести к минусам, назовем ограниченный выбор квартир. Ведь под программу подпадает жилье четко определенной площади в домах не старше 3 лет (под 7%) и 10 лет (под 3%). Впрочем, кредитование доступно также для квартир в домах, находящихся на этапе строительства, что значительно увеличивает возможность выбора жилья. Также недавно правительство расширило программу есть Обитель, и теперь украинцы смогут покупать не только квартиры, но и жилые дома и таунхаусы.

Следует учитывать, что более заинтересованными в программе именно застройщики первичного рынка недвижимости. Поскольку владельцы квартир на вторичном рынке чаще рассматривают бюрократические нюансы программы как недостаток и предпочитают более быструю продажу имущества за валюту.

Несмотря на выгодные условия, договор ипотеки будет предусматривать целый ряд обязательств для покупателя, поэтому перед принятием решения об участии в программе следует критически подойти к оценке собственных сил и возможностей, ведь стабильность дохода будет оставаться основным фактором положительного сотрудничества с банком.

Источник