ВС зазначив, як відповідатиме забудовник за недобудований об’єкт
У разі коли виконавець не може виконати роботу (послугу) згідно з договором, за кожний день прострочення сплачується 3% пені

У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено в годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня в розмірі 3% вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством.
У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.
Однак, якщо суд вирішить, що існували об’єктивні фактори, які перешкоджали нормальній діяльності суб’єкта господарської діяльності, то сума пені може бути зменшена судом.
Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 20 травня 2021 року у справі № 607/1569/19.
Обставини справи
Позивач просив суд розірвати спірний договір та стягнути із ТОВ “Будова-Захід” на його користь суму коштів у розмірі 288 310,00 грн. сплачених ним за 62,63 кв. м проектної загальної площі квартири та 3 % пені.
Відповідач своїх договірних зобов’язань не виконав, а готовність незавершеного будівництва за адресою становить 3 %.
Позиція ВС
Доводи касаційної скарги, що на спірні правовідносини не поширюються норми Закону “Про захист прав споживачів”, є необґрунтованими, оскільки у справі встановлено, що договір, який укладений між позивачем і ТОВ “Будова-Захід”, був спрямований на продовження виконання домовленостей щодо будівництва квартири, які існували між позивачем і ПП “ТФ “Будівельник”. За змістом укладеного сторонами договору ТОВ “Будова-Захід” зобов’язалося збудувати будинок. За наявності в роботі (послузі) істотних недоліків споживач має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Зазначені вимоги можуть бути пред’явлені споживачем протягом строків, передбачених нормативно-правовими актами та нормативними документами, умовами договору, а в разі відсутності таких строків – протягом десяти років.
За характером ці правовідносини подібні до положень статті 875 ЦК (договір будівельного підряду), а отже, з урахуванням установлених у цій справі обставин, суд апеляційної інстанції правильно виходив із того, що правовідносини між будівельною компанією (виробником) ТОВ “Будова-Захід”, вид діяльності якого є будівництво житлових і нежитлових будівель, і позивачем, як споживачем (замовником), слід кваліфікувати у цій справі, як угоду про послугу, – будівництво житла.
У разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено в годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня в розмірі 3% вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.
Виконавець не несе відповідальності за невиконання, прострочення виконання або інше неналежне виконання зобов’язання та недоліки у виконаних роботах або наданих послугах, якщо доведе, що вони виникли з вини самого споживача чи внаслідок дії непереборної сили.”
ВС погодився з рішенням апеляційного суду, в якому зазначено, що встановлені обставини справи дають підстави зробити висновок про існування ряду об’єктивних факторів, які перешкоджали нормальній діяльності суб’єкта господарської діяльності: затримка в отриманні дозволу на виконання будівельних робіт, припинення договору суборенди земельної ділянки, відмова Байковецької сільської ради укласти договір оренди, поділ земельної ділянки, яка передбачалась для будівництва групи багатоквартирних будинків та утворення трьох земельних ділянок, як об’єктів цивільних прав, які не можуть використовуватись для продовження будівництва в силу розміру та конфігурації, наявність інших громадян, які перебувають в договірних стосунках з Товариством.
Оцінюючи в сукупності обставини справи, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про доцільність застосування статті 551 ЦК і зменшення суми пені до 30 000 грн. оскільки є явно непропорційним розмір пені, який просить стягнути позивач.






-
Що робить онлайн-казино чудовим для гри в Sic Bo?Вчора, 19:36 • Новини
-
Оксена Лісового призначено Міністром освіти і науки УкраїниВчора, 18:00 • Новини
-
Суд арештував приватний гелікоптер мільярдера Жеваго. ВIДЕОВчора, 17:34 • Новини
-
Україна отримала 1,5 млрд євро макрофінансової допомоги від ЄСВчора, 17:02 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІКитай надає виробникам мікросхем нові повноваження для відновлення галузі у відповідь на обмеження СШАВчора, 16:40 • Новини • За кордоном
-
СБУ повідомила про підозру окупаційному очільнику Запорізької АЕСВчора, 16:15 • Новини
-
Огляд ЗМІросія вивела у Чорне та Азовське моря 9 військових кораблівВчора, 15:42 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Із 1 квітня відбудеться щорічний перерахунок пенсій для працюючих пенсіонерівВчора, 15:29 • Новини
-
Мультфільм “Мавка. Лісова пісня” побив рекорд із касових зборів: за три вікенди прокату зібрав понад 81 млн грн бокс-офісуВчора, 15:05 • Новини
-
В УПЦ МП скаржаться, що комісія не пускає їх в лаврські печери “поклонитися мощам”Вчора, 14:31 • Новини
-
Зверніть увагуВ Україні встановлено щорічну виплату громадянам до Дня Незалежності: розмір визначатиме КабмінВчора, 14:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Користувачів Telegram та WhatsApp попередили про новий метод викрадення криптовалютВчора, 13:45 • Новини
-
СоцмережіДва постріли – три цілі! Українські артилеристи ефективно знищили «Урагани» окупантів (ВІДЕО)Вчора, 13:33 • Новини • Соцмережі
-
Телеканалам українських олігархів виділили ще понад 200 мільйонів на російськомовний контент для “Freeдом”Вчора, 13:13 • Новини
-
Проекти та інноваціїAcer анонсувала електровелосипед зі штучним інтелектомВчора, 13:00 • Новини • Проекти та інновації
-
Які країни урізають підтримку українським біженцямВчора, 12:50 • Новини
-
За кордономНовий інноваційний фонд НАТО на $1,1 млрд буде розміщено в Нідерландах – ReutersВчора, 12:43 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуЗахист трудових мігрантів. Рада заборонила брати плату з працівників за працевлаштування за кордономВчора, 12:36 • Новини • Зверніть увагу
-
В ЄС закликали запровадити санкції проти проросійських олігархів у Молдові та ГрузіїВчора, 12:23 • Новини
-
Комітет Ради підтримав збільшення видатків бюджету ще на 537 мільярдівВчора, 12:12 • Новини
-
АРМА передано активи аграрної компанії резидента росії на 5,4 млрд грнВчора, 12:00 • Новини
-
Колізії та конфліктиСуд перешкодив незаконній забудові на землях оборониВчора, 11:50 • Новини • Колізії та конфлікти
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
