В Україні змінилася ситуація на ринку оренди нерухомості: квартири розбирають за лічені дні

У Києві в серпні 2024 року змінилася ситуація на ринку оренди нерухомості. В середньому проміжок часу між виставленим оголошенням і зданою квартирою — 5 днів, у липні було 6 днів, у січні 2024 року — 11.

Рік тому у серпні 2023 року квартири в Києві здавались за 7 днів, про це йдеться в дослідженні ЛУН Статистика. Як зазначається в дослідженні, в першу чергу це говорить про високий попит. Серпень-вересень традиційно високий сезон, пов’язаний з початком навчального року, ба більше в цьому році навчання в школах і університетах офлайн.

Проте ціни на квартири не злетіли, як це зазвичай буває, але продовжують помірно зростати. Це, на думку експертів з ЛУН повʼязане з тим, що в Україні на ринок оренди в тому числі впливає контакт війни: ракетні атаки, відключення світла, які всі спостерігають цього літа.

Про високий попит за останній час також свідчать дані Google Trends про те, як часто в Києві, Львові та Одесі шукали квартиру в оренду.

Середня вартість однокімнатної квартири в серпні в Києві в оголошеннях 15 000 грн, тоді як реально здаються в середньому за 13 000 грн. Двокімнатної в оголошеннях — 19 900 грн, а реально здаються за 17 000 грн.

Щодо Львова, ціни на оренду в місті дорожчі за столицю, а от здаються квартири вдвічі повільніше — в середньому за 15 днів. Цей показник особливо не змінюється останні пів року, проте у січні 2024 року квартиру в середньому здавали за 21 день. Водночас, можна побачити що ціни на оренду у Львові не ростуть, а залишаються стабільними. Разом із більшим часом експозиції квартири на ринку, це може свідчити про те що дорожче ніж зараз орендарі знімати не готові. Вартість однокімнатної квартири в оголошенні в серпні становила 16 000 грн, тоді як реально здаються квартири в середньому на 14 000. Двокімнатні 19 000 грн і 18 000 грн відповідно.

В Одесі квартири здаються швидше ніж у Львові, в середньому за 9 днів. І це майже вдвічі швидше, ніж місяць тому. У липні квартири здавались за 16 днів. Середня вартість однокімнатної квартири в Одесі порівняно невисока — 7 000 грн в оголошенні та реально здається в середньому за 6 500 грн. Двокімнатна — 8 000 грн, тоді як реально здається за 7 250 грн.

Варто зазначити, що різниця між середньою вартістю в оголошенні та реально зданими квартирами — означає, що скоріш за все, дешевші квартири розбирають швидше і частіше, їх залишається менше на ринку, і тому в оголошенні завжди трішки більша вартість, тому при виборі квартири важливо орієнтуватись на обидва цих показники.

Джерело