Скільки коштуватимуть квартири в новобудовах до кінця року?
Этот материал также доступен на русском
Що відбувається з ціновою політикою забудовників зараз
Час від часу у ЗМІ з’являються коментарі девелоперів, що ціна для покупців до кінця року може зрости щонайменше на 50% в гривні від довоєнного рівня. Водночас покупці, яких обмаль на ринку, зацікавлені в придбанні квартир не лише за довоєнними цінами, а й із суттєвою знижкою. Що насправді відбувається з ціновою політикою забудовників зараз, – розмірковував Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.
«Розлад множинних цін»
Поки триває війна умови для зростання цін, у прив’язці до кількості покупців, відсутні
Уже кілька місяців первинний ринок житла живе в умовах роздвоєння цін: є ціна, закарбована в рекламних оголошеннях та аналітичних звітах, що на початку вересня в середньому на 35% більша, ніж до повномасштабного вторгнення.
Але є інша реальність: ті з потенційних покупців, що готові сплатити відразу повну вартість квартири, отримують суттєві знижки, що інколи перевищують 20%. Цьому також сприяє вторинний ринок перепродажу майнових прав інвесторів, які прагнуть терміново вийти «в гроші» та йти на суттєві дисконти. Наразі ринок нерухомості нагадує більше «базар», адже завжди між покупцем і продавцем присутній торг.
Чому так сталося?
З одного боку, поява декларативних і вельми оманливих цін викликана об’єктивними факторами. Наприклад, подорожчання будівництва — це реальний і незаперечний факт. Різниця лише в масштабах такого здорожчання: називається амплітуда від 15−25% до 30% від рівня початку 2022 року. Ще одним об’єктивним фактором, що впливає на вартість квадратного метра, є неприборкана інфляція, що за підсумками року може перевищити 40%.
Однак варто наголосити, що попри ці об’єктивні обставини, закони ринкової економіки ще ніхто не скасував. Девелопери майже не зацікавлені в тому, щоб говорити про нульовий попит, вони просто оминають цей, геть інший бік реальності. Ціни можуть бути «заввишки сосен», але за відсутності покупців це, м’яко кажучи, схоже на «ринковий розлад». А головним завданням поширення «пропаганди» про #завтрабудедорожче — є втовкмачування бажаного замість дійсного. Хоч ніхто з девелоперів не мріє бодай щось продати за захмарними цінами. Але суспільну свідомість варто зацементувати заздалегідь.
Ресурс для зниження цін
За підсумками 2021 року ціни на первинному ринку житла зросли в середньому на 30−35% в доларах. Це за умов очікуваного (прогнозованого) зростання вартості квадратного метра лише у 15%. Тобто, грубо кажучи, через шалений попит у 2021 році, прибуток забудовників подекуди міг зрости щонайменше вдвічі від запланованого. Саме це, на мій погляд, може свідчити, що у найпотужніших девелоперів є достатній запас міцності щоб стримати ціни для покупців. І найголовніше: зростання собівартості – це не питання покупців, це проблема забудовників та продавців будівельних матеріалів, бо, в першу чергу, саме вони зацікавлені реалізувати свій продукт. І для розвитку бізнесу варто розглянути стратегічне питання зниження вартості для покупців за рахунок зменшення очікуваного прибутку.
Я уже зазначив, що приховане здешевлення квартир на первинному ринку (тобто за умови 100-відсоткової оплати її вартості) залежно від ступеня готовності, якості проєкту, класу ЖК, площі оселі може становити від 10% до 25%. І поки триває війна умови для зростання цін, у прив’язці до кількості покупців, відсутні.
Збільшення вартості в умовах майже відсутнього попиту є нічим іншим, як засобом стимуляції відкладеного попиту для тих, хто має можливість здійснити таку покупку. Це, так би мовити, «підготовка» до майбутніх цінових реалій, формування цінової кон’юнктури на період після завершення активної фази війни. Проте реальна ситуація свідчить про те, що ціни знижуються.
І в умовах війни ця тенденція збережеться, як мінімум, до кінця 2022 року.
-
Міський голова Рені отримав дев’ять років в’язниці за хабар
Сьогодні, 10:43 • Новини
-
Литва виділила 15 мільйонів євро на програму реабілітації українських військових
Сьогодні, 10:12 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІБританський парламент підтримав заборону куріння для народжених після 2009 рокуСьогодні, 09:37 • Новини • За кордоном
-
Україна вперше братиме участь у найбільших навчаннях НАТО з кібербезпеки
Сьогодні, 09:00 • Новини
-
“Нафтогаз” за три місяці виплатив 18,2 млрд грн податків
Вчора, 18:00 • Новини
-
Огляд ЗМІБлогер перевірив, наскільки уважно рекрутери читають резюмеВчора, 17:47 • Новини • Огляд ЗМІ
-
СоцмережіУкраїнські військові знищили рідкісний російський танк Т-90С (ВІДЕО)Вчора, 17:37 • Новини • Соцмережі
-
Мінагрополітики прогнозує цьогорічний врожай зернових та олійних культур близько 74 млн тонн
Вчора, 17:27 • Новини
-
Данія оголосила про новий пакет військової допомоги для України: виділять 2.2 мільярди євро
Вчора, 17:17 • Новини
-
З 1 квітня пенсії перерахували для 654 тисяч працюючих пенсіонерів – Мінсоцполітики
Вчора, 17:07 • Новини
-
Фонд гарантування виставив на аукціон готельний комплекс на Закарпатті
Вчора, 16:57 • Новини
-
Огляд ЗМІАРМА готує до продажу 264 картини з колекції Медведчука (ВІДЕО)Вчора, 16:46 • Новини • Огляд ЗМІ
-
В Україні масово банкрутують бізнеси, що спеціалізуються на торгівлі
Вчора, 16:36 • Новини
-
СоцмережіУкраїнці стали набагато менше читати новин, – результати опитуванняВчора, 16:26 • Новини • Соцмережі
-
У WhatsApp з’явилася нова корисна функція
Вчора, 16:16 • Новини
-
Проекти та інноваціїЕпіцентр запускає власну мережу парків розвагВчора, 16:06 • Новини • Проекти та інновації
-
Зверніть увагуВетерани зможуть отримати знижки на квартплату та плату за комунальні послуги й опалення будинківВчора, 15:55 • Новини • Зверніть увагу
-
Верховний Суд опублікував огляд судової практики щодо кримінальних правопорушень, пов’язаних з війною
Вчора, 15:45 • Новини
-
Колізії та конфліктиМинулоріч засуджено 80% зрадників та колаборантів з розглянутих справВчора, 15:41 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Названо 10 найкращих овочів та фруктів для довголіття
Вчора, 15:35 • Новини
-
За кордономКитай пустив «під ніж» торгівлю з Росією через загрозу санкцій СШАВчора, 15:25 • Новини • За кордоном
-
У Nissan показали, як виглядатиме новий Qashqai (ФОТО)
Вчора, 15:15 • Новини