Що впливає на ціну земельної ділянки сільгосппризначення

Хочете продати землю або купити її і не розгубитися в численних цінах? Земельний фонд України розповідає, що реально впливає на вартість земель сільськогосподарського призначення, пише agronews.ua.

Фактори, що впливають на ціну землі:

• Розташування земельної ділянки. Земля, що знаходиться поруч із великими містами або має зручний доступ до транспортних шляхів, завжди буде коштувати дорожче. Землі, що знаходяться далеко від інфраструктури, з меншою кількістю доріг і доступу до ринку, будуть значно дешевші.
• Якість ґрунту. Це один з головних факторів. Земля з родючим ґрунтом, на якій добре вирощуються різні культури, має високу ціну. Якщо ґрунт виснажений або має низьку продуктивність, ціна на землю буде нижчою.
• Земельна категорія. Сільськогосподарська земля має різні категорії залежно від її використання. Земля, що підлягає інтенсивному землеробству, завжди буде дорожчою, ніж земля, на якій не можна вести ефективне господарство.
• Правовий статус землі. Земля, яка не має чітких прав власності або обтяжена якимись обмеженнями (наприклад, сервітутами або іншими юридичними проблемами), коштує значно менше.
• Відстань до води. Наявність водних ресурсів поблизу землі (річки, озера, водосховища) може підвищити її ціну, особливо для земель, що використовуються для зрошення.

Чому земля не може коштувати мільйони?

• Нереальні очікування:

Багато людей намагаються продати свої землі за дуже високими цінами, але реалії ринку відрізняються від цих мрій. Земля сільськогосподарського призначення має певні обмеження у використанні та потенціалі для заробітку, тому її ціна не може бути захмарною.

• Низька інфраструктура та відсутність перспектив:

Землі в Україні часто знаходяться в районах без належної інфраструктури, що знижує їх вартість. Якщо земля не має доступу до доріг, води чи ринків, її ціна буде значно нижчою, ніж можна уявити.

• Закони та обмеження:

Земельний ринок в Україні досі має багато обмежень, і на вартість землі впливають такі фактори, як мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, податки на землю, а також невизначеність у питанні землеволодіння. Це означає, що земля не може продаватися за цінами, які здаються «занадто великими».

• Економічна ситуація:

Україна переживає певні економічні труднощі, і навіть із великим попитом на землю, ціни не можуть стрибати до неймовірних висот, тому що купівельна спроможність населення не дозволяє платити мільйони за гектар.

Реальна ціна на землю залежить від багатьох чинників, і важливо враховувати всі ці моменти при покупці або продажу.

Якщо земля має родючий ґрунт, хорошу локацію та можливість розвитку інфраструктури, тоді її ціна буде вищою. Але пам’ятайте: ціна не може бути завищена до мільйонів, якщо цієї землі не має де обробляти або вона знаходиться далеко від великих міст.

Людям потрібно розуміти, що земля в Україні не може коштувати мільйони, бо на практиці така ціна не виправдана, особливо для сільськогосподарських ділянок, де є обмеження по використанню і на яких неможливо заробити великі гроші на короткій дистанції.