Ринок оренди в жовтні 2025 року: пропозиція стрімко зростає, а попит падає

У жовтні 2025 року ринок оренди житла в Україні продовжує втрачати баланс: попит знижується, тоді як пропозиція майже всюди зростає, а ціни, попри це, тримаються на високому рівні. Такими є результати аналізу, проведеного фахівцями DIM.RIA, які порівняли ситуацію з вереснем 2025 року та жовтнем 2024-го.

Пропозиція: вибору більше, але не всюди

У більшості регіонів кількість нових оголошень про оренду збільшилася. Абсолютним лідером за приростом пропозиції стала Волинська область — +60% до попереднього місяця.

Водночас, у кількох областях кількість нових оголошень скоротилась:

• Івано-Франківська: –19%
• Харківська: –18%
• Київ: –18%

Це може свідчити про сезонні фактори або зміну ринкової поведінки орендодавців.

Ціни: дорогі області тримають позиції

Попри зменшення попиту, орендні ставки залишаються високими.

1. Найдорожча область — Закарпатська, де середня вартість оренди однокімнатної квартири сягнула 20,5 тис. грн.
2. Друге місце розділили Київ, Львівська та Волинська області — приблизно 15 тис. грн/міс.
3. Найдешевше винаймати житло у Харківській області — у середньому 4,5 тис. грн за «однушку».

У столиці найбільше доведеться заплатити в Печерському районі — від 25 тис. грн, тоді як найдоступнішим залишається Деснянський район — 10 тис. грн.

Попит: орендарі вичікують

У жовтні попит на оренду житла продовжив знижуватись. Найбільше падіння інтересу зафіксовано в таких областях:

• Львівська: –36%
• Полтавська: –34%
• Чернігівська: –33%
• Чернівецька: –32%

Це свідчить про зниження купівельної спроможності або зміну поведінки потенційних орендарів у відповідь на ціни.

Дисбаланс: 1 орендар на десятки оголошень

Аналітики DIM.RIA відзначають суттєвий дисбаланс між кількістю оголошень та відгуками на них.

У Києві співвідношення оголошень до відгуків — 1:6. Але в окремих регіонах ситуація ще більш критична: Миколаївська область — 1:31, Кіровоградська — 1:28, Житомирська — 1:26. Це свідчить про перенасичення ринку в окремих областях і дає підстави очікувати можливе коригування цін у середньостроковій перспективі.

Висновок: попри зростання пропозиції та падіння попиту, ціни в регіонах залишаються високими. Ринок оренди залишається нерівноважним і чутливим до соціально-економічної ситуації. Аналітики не виключають можливого перегляду ставок найближчими місяцями, якщо тенденція зі зниженням попиту збережеться.