Позиція ВС щодо виселення з іпотечного житла, набутого частково за кредитні, а частково – за власні кошти
Этот материал также доступен на русском
Якщо за кредитні кошти було набуто об’єкт цивільних прав (частку в праві спільної часткової власності), а не житлове приміщення в цілому, що передано в іпотеку, то виселення не допускається.

Верховний Суд у складі Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду залишив у силі рішення судів першої та апеляційної інстанцій про відмову в задоволенні позову банку до боржниці та її чоловіка, які діють у своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей, про виселення без надання іншого житлового приміщення з огляду на низку аспектів.
У цій справі відповідачка отримала кредит банку й передала в іпотеку придбану нею квартиру, після чого оселилася в ній із чоловіком та дітьми і вони зареєстрували своє місце проживання.
Згідно з договором купівлі-продажу квартира придбана частково за особисті кошти відповідачів і частково – за кошти, отримані в кредит.
У 2018 році банк звернув стягнення на іпотечну квартиру і за ним було зареєстровано право власності на квартиру.
ОП КЦС зробила такі висновки щодо застосування норм права.
Під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців при зверненні стягнення на жиле приміщення застосовуються як положення ст. 40 Закону України «Про іпотеку», так і норма ст. 109 ЖК Української РСР.
Відповідно до ч. 1 ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.
Аналіз норм гл. 26 ЦК України дає підстави для висновку, що частка в праві спільної часткової власності та жиле приміщення є окремим об’єктом цивільних прав, оскільки частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному зі співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не є конкретною часткою майна.
Оскільки жилі приміщення та частка в праві спільної власності є різними видами об’єктів цивільних правовідносин, то вони можуть становити різні за змістом та наповненням правові поняття, що не дає можливості поширити дію положень норми про виняток із загального правила, встановленого ч. 2 ст. 109 ЖК Української РСР.
Згідно з нормами ст. 109 ЖК Української РСР та ст. 379 ЦК України у поєднанні із гл. 26 ЦК України виселення без надання іншого житлового приміщення відбувається в тому разі, якщо саме це житлове приміщення було придбане за кредитні кошти. Якщо за кредитні кошти було набуто інший об’єкт цивільних прав (частку в праві спільної часткової власності), а не житлове приміщення в цілому, що передано в іпотеку, то виселення без одночасного надання іншого постійного жилого приміщення не допускається.
Постанова Верховного Суду від 12 квітня 2021 року у справі № 310/2950/18 (провадження № 61-16820сво19).






-
Зверніть увагуОгляд ЗМІЦіни на “однушки” в Києві зросли: в яких районах можна знайти найдешевші варіантиВчора, 18:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїЗа кордономОгляд ЗМІНАТО випробувало новітні системи протидії КАБам для захисту УкраїниВчора, 17:48 • Новини • Проекти та інновації
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІСім міст України, які перебувають під найбільшою загрозою теплового ударуВчора, 17:37 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІПонад 1,2 млн грн збитків: на Канівському водосховищі виявлено порушення промислового рибальстваВчора, 17:24 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІУкраїна має імпортувати цього року щонайменше 4,6 млрд куб. м газу – глава МіненергоВчора, 17:13 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Колізії та конфліктиЗа кордономОгляд ЗМІУкраїнські пенсіонери – найбідніші в Європі: які виплати отримують у сусідніх країнахВчора, 17:00 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиЗа кордономСоцмережіОгляд ЗМІІран обмежує доступ до інтернету, щоб захиститися від можливих ізраїльських кібератакВчора, 16:49 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІХто житиме в Україні після війни: прогнози демографівВчора, 16:36 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІУ “Армія+” з’явився мультипідпис рапортів: обробка до 40 заяв за разВчора, 16:23 • Новини • Проекти та інновації
-
Колізії та конфліктиПроекти та інноваціїОгляд ЗМІБізнес-асоціації закликали уряд не запускати електронну систему “єАкциз” без належного тестуванняВчора, 16:12 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Колізії та конфліктиЗа кордономОгляд ЗМІУ Польщі батьки вимагають не набирати до школи дітей з України, бо біженці не хочуть навчатисяВчора, 16:00 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Проекти та інноваціїЗа кордономОгляд ЗМІВійськово-транспортний літак Airbus адаптують для запуску до 50 малих дронівВчора, 15:47 • Новини • Проекти та інновації
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІБанк може заблокувати рахунок навіть при переказі від родичівВчора, 15:34 • Новини • Зверніть увагу
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІЗа п’ять місяців Україна витратила 1,5 трильйона гривень з держбюджету: куди пішли грошіВчора, 15:22 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІАграрії трьох областей розпочали жнива-2025, темпи намолоту відстають від минулорічних на 28%Вчора, 15:11 • Новини • Огляд ЗМІ
-
СоцмережіГороскоп застережень: цими вихідними трьом знакам Зодіаку варто обмежити свої витратиВчора, 15:05 • Новини • Соцмережі
-
Фармацевтам донарахували 234 млн грн податків після планових перевірокВчора, 14:55 • Новини
-
Мінфін: видатки загального фонду держбюджету у травні становили 352,8 млрд грнВчора, 14:44 • Новини
-
Скільки коштує оренда гектара української землі у 2025 роціВчора, 14:33 • Новини
-
Надходження від ПДФО у 2025 році зросли майже на 22%Вчора, 14:22 • Новини
-
ФДМУ залучив понад 2 млрд грн від приватизації санкційного майна агресора — Іванна СмачилоВчора, 14:11 • Новини
-
БЕБ викрило 7 незаконних гральних закладів у різних районах КиєваВчора, 14:00 • Новини
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
