Паніка управляє ринком: у Криму різко впали ціни на квартири і зростає пропозиція

Вибухи в кримських аеропортах та успішний наступ ЗСУ призвели до масового продажу житла на півострові.

Офіційної статистики немає, але тенденцію можна підтвердити за непрямими ознаками. У квітні російське видання lenta.ru нарахувало в базі даних агентства Мир квартир 19 тис. оголошень про продаж квартир у Криму. Наразі їх 33,2 тис., свідчить дослідження НВ Бізнес.

Таку ж картину показує аналіз бази Авіто: кількість пропозицій із продажу квартир із квітня до вересня зросла з 10 тис. до 15,5 тис.

Зараз у базі даних сайту Авіто 342 пропозиції про терміновий продаж кримської нерухомості. Ще у квітні їх було близько 200.

Наприклад, двокімнатна квартира із дизайнерським ремонтом загальною площею 51 кв. м у Севастополі на вул. Козачій поряд з кількома пляжами, зупинкою громадського транспорту та дитячим садком продається за 7,5 млн рублів (близько $110 тис.). Власник поспішає з продажем і готовий проводити огляд онлайн. Раніше житло мало коштувати 9,5 млн рублів ($ 139 тис.).

А ось трикімнатну квартиру площею 50 кв. м у с. Льговське Кіровського району, яке знаходиться за 75 км від Сімферополя, можна купити за 2 млн рублів (близько $29 тис.). У квартирі — косметичний ремонт, а до Чорного та Азовського моря — всього 40 км. Причому власник житла готовий обміняти кримський актив на авто або квартиру в Краснодарі з доплатою.

У Євпаторії на вул. Демишева трикімнатну квартиру площею 62 кв. м з радянським ремонтом, але за 15 хвилин ходьби від моря, власники готові віддати за 6,25 млн рублів ($92 тис.). Ще навесні середня вартість квадратного метра житла у Євпаторії становила 171 тис. рублів ($2,5 тис.). Тобто трикімнатна квартира неподалік моря могла обійтися й у 10,6 млн рублів ($ 156 тис.).

Ціни на житло залежать не тільки від розташування, але і його стану. Проте навіть у цьому випадку різниця з квітневими цінами виглядає значною.

Це — заявлені ціни, реальні можуть бути вдвічі нижчими, вважає керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.

«Очевидно, що купувати житло на півострові ніхто не хоче, — говорить Степенко. — Хто зараз купуватиме квартиру у Криму?». Всі угоди купівлі-продажу житла, які проводяться після анексії півострова у 2014 році, є незаконними. Якщо Крим зможуть деокупувати, всі вони можуть бути визнані недійсними. І покупці це чудово розуміють, каже Степенко.

На початку серпня в Криму пролунало кілька вибухів — у Джанкої, на російській військовій базі поряд із Саками, у Севастополі, Керчі та Чорноморську. На півострові вперше за багато років зазвучала сирена, що спричинило паніку серед населення. Туристи та жителі півострова залишають Крим, про що свідчать численні відео про затори у бік Керченського мосту.