Особливості примусового вилучення та відчуження ділянок з мотивів суспільної необхідності
Без рішення суду відібрати в людини земельну ділянку, право власності на яку вона оформила в належний спосіб, ніхто не може
Примусове відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені із мотивів суспільної необхідності – це перехід права власності на земельні ділянки, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, до держави чи територіальної громади з мотивів суспільної необхідності за рішенням суду (стаття 1 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» (далі – Закон). Про це повідомляє Земельний фонд Україні, пише agronews.ua.
Примусове відчуження з мотивів суспільної необхідності можливе лише земельних ділянок, які перебувають у приватній власності фізичних чи юридичних осіб. Таке відчуження є підставою припинення права приватної власності на землю та виникнення права комунальної чи державної власності на відчужену земельну ділянку. Підставою для примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності є неотримання згоди власника земельної ділянки на її викуп для суспільних потреб.
Згідно до положенями статті 3 Закону об’єктом відчуження є земельна ділянка (її частина), житловий будинок, інші будівлі, споруди, багаторічні насадження, що на ній розміщені, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
У разі, якщо власник (власники) земельної ділянки (її частини), що відчужується, є також власником (власниками) житлового будинку, інших будівель, споруд, багаторічних насаджень, що на ній розміщені, вимога про відчуження земельної ділянки розглядається разом з вимогою про припинення права власності на зазначені об’єкти та розглядається з кожним із власників окремо.
У разі якщо відчужується частина земельної ділянки, а решта її площі не може раціонально використовуватися за цільовим призначенням, за вимогою власника земельної ділянки відчуженню підлягає вся земельна ділянка.
Відповідно до статті 15 Закону у разі неотримання згоди власника земельної ділянки, інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, з викупом цих об’єктів для суспільних потреб зазначені об’єкти можуть бути примусово відчужені у державну чи комунальну власність лише як виняток з мотивів суспільної необхідності і виключно під розміщення:
- об’єктів національної безпеки і оборони;
- лінійних об’єктів та об’єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, магістральних трубопроводів, ліній електропередачі, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об’єктів, необхідних для їх експлуатації;
- об’єктів, пов’язаних із видобуванням корисних копалин загальнодержавного значення;
- об’єктів природно-заповідного фонду;
- кладовищ.
Разом з цим, таке примусове відчуження земельної ділянки, інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, допускається винятково тільки за рішенням суду з мотивів суспільної необхідності і лише у разі, якщо будівництво зазначених вище об’єктів передбачається здійснити із застосуванням оптимального варіанту з урахуванням економічних, технологічних, соціальних, екологічних та інших чинників. Тобто, не може бути такого, що сьогодні в особи через суд вилучили її земельну ділянку для того, щоб на ній збудувати кладовище, а завтра цю ж ділянку просто надали у власність чи користування іншій особі з тим, щоб вона на ній побудувала власний будинок чи займалася садівництвом.
Відповідно до ч.5 ст. 4 Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності” викуплена або примусово відчужена земельна ділянка не може бути передана в користування або у власність фізичній чи юридичній особі для цілей, не пов’язаних із забезпеченням суспільних потреб або суспільної необхідності, визначених у рішенні органу державної влади чи органу місцевого самоврядування про відчуження зазначеної земельної ділянки.
Примусове відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності може здійснюватися лише тоді, коли орган виконавчої влади (місцева адміністрація) чи орган місцевого самоврядування (місцева рада) не досяг з власником земельної ділянки чи інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, згоди щодо їх викупу для суспільних потреб. Тобто, вилученню земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності повинен передувати процес отримання згоди на її викуп для суспільних потреб.
Примусове відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості на підставі та в порядку, встановлених законом (абзац другий статті 3 Закону).
Примусове відчуження земельної ділянки, інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, допускається, як виняток, з мотивів суспільної необхідності лише в разі, якщо будівництво зазначених вище об’єктів передбачається здійснити із застосуванням оптимального варіанта з урахуванням економічних, технологічних, соціальних, екологічних та інших чинників і здійснюється за рішенням суду.
Орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування, що прийняв рішення про відчуження земельної ділянки, у разі недосягнення згоди з власником земельної ділянки, інших об’єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, щодо їх викупу для суспільних потреб звертається до адміністративного суду із позовом про примусове відчуження зазначених об’єктів.
У разі задоволення позовних вимог рішенням суду визначається викупна ціна та порядок її виплати, а також перелік та порядок надання майна замість відчуженого.
Відповідно до статті 16 Закону України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» порядок примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності наступний:
- звернення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування, що прийняв рішення про відчуження земельної ділянки, до адміністративного суду із позовом про примусове відчуження земельної ділянки, у разі недосягнення згоди з власником такої ділянки щодо її викупу для суспільних потреб;
- прийняття рішення адміністративним судом про примусове відчуження земельної ділянки;
- державна реєстрація права власності держави чи територіальної громади на земельну ділянку, яка здійснюється на підставі рішення суду про примусове відчуження земельної ділянки, а також документів, що підтверджують попередню та повну сплату колишньому власнику викупної ціни або державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, надане замість відчуженого.
У разі примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності припиняється дія обмежень (обтяжень) прав на такі об’єкти, що унеможливлюють їх використання для таких потреб. Особи, на користь яких були встановлені обмеження (обтяження) прав на відчужену земельну ділянку, інші об’єкти нерухомого майна, що на ній розміщені, мають право вимагати відшкодування збитків або встановлення обмежень (обтяжень) прав для користувача відчуженого об’єкта у встановленому законом порядку.
З моменту переходу до держави або територіальної громади права власності на земельну ділянку, відчужену для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, право оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо неї припиняється.
-
Кабмін розширив коло отримувачів пільгового кредитування для встановлення домашньої генерації
Вчора, 18:00 • Новини
-
Уряд схвалив експериментальний проєкт зі створення безпечних умов у школах
Вчора, 17:49 • Новини
-
У Німеччині визнали провал власної програми працевлаштування біженців з України
Вчора, 17:38 • Новини
-
У жовтні в Україні сертифікували понад 10 приватних шкіл БПЛА
Вчора, 17:27 • Новини
-
«Зроблено в Україні»: Перші індустріальні парки України отримали держфінансування
Вчора, 17:17 • Новини
-
СБУ ліквідувала нові схеми для ухилянтів: затримали посадовців МСЕК
Вчора, 17:04 • Новини
-
МВФ та Канада – основні зовнішні кредитори держбюджету України в жовтні
Вчора, 16:55 • Новини
-
Український оборонний сектор залучив $25 мільйонів
Вчора, 16:43 • Новини
-
Проекти та інноваціїУкраїнці з 35 країн світу мають змогу захистити свої права через Електронний судВчора, 16:32 • Новини • Проекти та інновації
-
Банк, книгарня та телекомунікаційне обладнання — УЗ провела торги зі здачі в оренду площ на вокзалах
Вчора, 16:21 • Новини
-
«Охматдит» повністю готовий до роботи взимку – МОЗ
Вчора, 16:09 • Новини
-
Проблемні боргиБорги комунальних підприємств Харкова перед “Харківобленерго” зросли до 2,4 млрд грнВчора, 16:00 • Новини • Проблемні борги
-
Податкові борги українців складають близько 160 млрд грн — економіст
Вчора, 15:50 • Новини
-
Майже 400 млн грн державної підтримки отримали ще 8 тис. фермерських господарств
Вчора, 15:39 • Новини
-
Прибуток Amazon виріс на 55% завдяки хмарним сервісам
Вчора, 15:28 • Новини
-
За кордономПонад 200 торгових центрів по всій Росії опинилися на межі банкрутстваВчора, 15:15 • Новини • За кордоном
-
Огляд ЗМІЯк часто потрібно міняти подушки і чому це важливо: поради експертівВчора, 15:05 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Власна справа: майже 4 млрд грн податків сплатили до бюджету отримувачі грантів
Вчора, 14:57 • Новини
-
У Києві судитимуть адвоката, який у шахрайський спосіб став власником квартири у Солом’янському районі
Вчора, 14:44 • Новини
-
У листопаді Укрпошта оновлює стандарти пакування відправлень
Вчора, 14:37 • Новини
-
Google додає ШІ у свої карти: тепер можна буде спитати, де найкращі краєвиди
Вчора, 14:28 • Новини
-
Зверніть увагуЗ наступного тижня в Україні можуть поновити графіки відключення електроенергіїВчора, 14:14 • Новини • Зверніть увагу