Оренда житла в Україні дорожчає: найбільший стрибок цін зафіксували на Сумщині

У травні 2026 року український ринок оренди житла продемонстрував одночасне зростання як кількості пропозицій, так і вартості оренди. Найбільш помітна динаміка спостерігалася у прифронтових та прикордонних регіонах, тоді як найбільший попит продовжує концентруватися на заході країни.

Про це свідчать дані маркетплейсу нерухомості DIM.RIA.

Найбільший приріст нових оголошень про оренду житла у травні зафіксовано в Сумській області, де кількість пропозицій зросла на 650% порівняно з квітнем. Також значне збільшення активності власників житла відбулося у Чернігівській області (+442%), Кіровоградській (+213%) та Житомирській (+159%).

Експерти пов’язують таку динаміку як із сезонною активізацією ринку, так і з внутрішніми міграційними процесами, які тривають внаслідок воєнних дій.

Київ знову найдорожчий

Столиця залишається найдорожчим містом України для оренди житла. У травні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві досягла 26 тис. грн на місяць, що на 13% більше, ніж місяцем раніше.

Водночас Закарпатська область, яка протягом тривалого часу була лідером за цінами на оренду, продемонструвала невелике зниження вартості — до 22,5 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Найдешевше житло традиційно пропонують у Чернігівській та Запорізькій областях, де середня орендна ставка становить близько 6 тис. грн на місяць.

Сумщина стала рекордсменом за зростанням цін

Найбільш різке подорожчання житла зафіксовано у Сумській області. За один місяць середня вартість оренди однокімнатної квартири там зросла на 165% і досягла 14,6 тис. грн.

Експертка з нерухомості Вікторія Берещак пояснює таку ситуацію активізацією евакуаційних процесів із прикордонних громад та переміщенням населення до відносно безпечніших населених пунктів області.

За її словами, додатковий тиск на ринок створює дефіцит якісного житла для довгострокової оренди, через що попит концентрується на обмеженій кількості доступних об’єктів.

Попит концентрується на Заході України

Найбільше зростання інтересу до оренди житла у травні спостерігалося в західних областях країни.

Кількість пошукових запитів зросла:

• в Івано-Франківській області — на 63%;
• у Львівській області — на 22%;
• у Закарпатській області — на 20%.

Водночас попит знизився у Херсонській області (-34%), а також у Кіровоградській (-14%), Харківській (-13%) та Черкаській (-11%).

Найвища конкуренція — у Миколаївській області

За даними дослідження, найбільш конкурентним ринком оренди наразі є Миколаївська область. У середньому на одне оголошення там претендують дев’ять потенційних орендарів.

Для порівняння, у Києві на одну пропозицію припадає близько трьох зацікавлених орендарів.

Експерти прогнозують, що в літній період попит на оренду житла залишатиметься високим, особливо у західних регіонах та великих містах, що може підтримувати тенденцію до подальшого зростання цін на окремих локальних ринках.