Коли боржник може бути виселений із житла, яке є предметом іпотеки, без надання йому іншого житла?
Этот материал также доступен на русском
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду скасував рішення апеляційного суду й залишив у силі рішення суду першої інстанції.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду скасував рішення апеляційного суду й залишив у силі рішення суду першої інстанції, яким відмовлено правонаступнику банку за договором факторингу у задоволенні позову до фізичних осіб про усунення перешкод у користуванні майном, визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, навівши такий правовий висновок.
Так, ВС урахував, що вимога про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, у разі її задоволення має фактичним наслідком позбавлення відповідачів права на житло та, відповідно, виселення їх. Відповідно до ч. 2 ст. 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Таким чином, зазначеною нормою установлено загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Отже, визначальним при вирішенні питання про те, чи є підстави для виселення осіб, які проживають у жилому приміщенні, що було передане в іпотеку з метою забезпечення виконання зобов’язань за кредитом, є встановлення того, за які кошти придбано іпотечне майно. Якщо іпотечне майно придбано за особисті кошти позичальника, а не за рахунок кредиту, то виселення таких громадян можливе лише з одночасним наданням іншого постійного житла.
Верховний Суд дійшов висновку, що колишні власники та особи, що проживають у житлі, яке придбане за їхні кошти та передане в іпотеку, навіть після звернення іпотекодержателем стягнення на таке майно, у силу положень ст. 109 ЖК Української РСР мають право на користування таким житлом до моменту виселення із наданням їм іншого постійного житла. При цьому Верховний Суд застосував принцип пропорційності та відповідну прецедентну практику Європейського суду з прав людини.
З огляду на викладене суд першої інстанції дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки спірна квартира була придбана, на його думку, за особисті кошти позичальника, а не за кредитні кошти, відповідно, немає підстав для визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірною квартирою до моменту їх виселення та надання їм іншого постійного житла.
Постанова Верховного Суду від 31 березня 2021 року у справі № 753/72/17 (провадження № 61-18178св20) буде розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень.





-
За кордономОгляд ЗМІУ рф заморозили всі активи VolkswagenВчора, 18:13 • Новини • За кордоном
-
За час дії воєнного стану в межах Державної програми «Доступні кредити 5-7-9%» видано 23 629 пільгових кредитів на суму 94,4 млрд грнВчора, 17:34 • Новини
-
Як взяти кредит без перевірок в Україні?Вчора, 17:28 • Новини
-
Шести небанківським установам анульовано ліцензії, п’ять установ виключено з реєстрівВчора, 17:14 • Новини
-
Суд підтримав позицію податківців щодо відмови у реєстрації в ЄРПН податкових накладних на суму понад 174,4 млн гривеньВчора, 16:46 • Новини
-
Національний банк отримав другу міжнародну нагороду Central Banking Awards – за розвиток Системи BankID НБУВчора, 16:12 • Новини
-
росіяни хочуть захопити нові території для “убезпечення” вже окупованих частин України, – НаєвВчора, 15:43 • Новини
-
Суд арештував майно охоронця Януковича на 50 мільйонівВчора, 15:31 • Новини
-
За кордономОгляд ЗМІМіжнародний кримінальний суд закликатиме збільшити фінансування на розслідування воєнних злочинів рфВчора, 14:59 • Новини • За кордоном
-
За кордономЗ міркувань безпеки: співробітникам Кремля наказали позбутись iPhone, – ЗМІВчора, 14:26 • Новини • За кордоном
-
В Україні змінять умови стягнення боргів за судовими рішеннями під час війниВчора, 14:00 • Новини
-
ВАКС вирішив конфіскувати частку Ротенбергів у Ocean PlazaВчора, 13:50 • Новини
-
Огляд ЗМІСумна лисиця та інші переможці конкурсу British Wildlife Photography Awards 2023 (ФОТО)Вчора, 13:40 • Новини • Огляд ЗМІ
-
ПриватБанк наростив свою частку в кредитуванні бізнесу в Україні до понад 5%Вчора, 13:33 • Новини
-
Бронювання військовозобов’язаних працівників: в Кабміні назвали, де забронювали найбільшеВчора, 13:23 • Новини
-
Огляд ЗМІДеякі овочі в Україні продовжать дорожчати: експерт прогнозує зростання ціни на третинуВчора, 13:13 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Як відкалібрувати батарею на смартфоні: після цієї процедури батарея “проживе” довшеВчора, 13:00 • Новини
-
Огляд ЗМІДруга «воєнна» посівна: виклики розмінування і матеріального забезпеченняВчора, 12:51 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Башар Асад, російський ВПК та виробники Шахедів: Президент України ввів в дію пакет санкційВчора, 12:45 • Новини
-
Оптимізація Державних програм «Доступні кредити 5-7-9%» та «Доступний фінансовий лізинг 5-7-9%» в умовах воєнного стану – ІнфографікаВчора, 12:38 • Новини
-
У Пенсійному фонді назвали тих, кому доведеться повернути субсидію державіВчора, 12:29 • Новини
-
Нафта Brent здешевшала до $72,3 за барельВчора, 12:21 • Новини
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
