Коли боржник може бути виселений із житла, яке є предметом іпотеки, без надання йому іншого житла?
Этот материал также доступен на русском
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду скасував рішення апеляційного суду й залишив у силі рішення суду першої інстанції.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду скасував рішення апеляційного суду й залишив у силі рішення суду першої інстанції, яким відмовлено правонаступнику банку за договором факторингу у задоволенні позову до фізичних осіб про усунення перешкод у користуванні майном, визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, навівши такий правовий висновок.
Так, ВС урахував, що вимога про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, у разі її задоволення має фактичним наслідком позбавлення відповідачів права на житло та, відповідно, виселення їх. Відповідно до ч. 2 ст. 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють із жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Таким чином, зазначеною нормою установлено загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Отже, визначальним при вирішенні питання про те, чи є підстави для виселення осіб, які проживають у жилому приміщенні, що було передане в іпотеку з метою забезпечення виконання зобов’язань за кредитом, є встановлення того, за які кошти придбано іпотечне майно. Якщо іпотечне майно придбано за особисті кошти позичальника, а не за рахунок кредиту, то виселення таких громадян можливе лише з одночасним наданням іншого постійного житла.
Верховний Суд дійшов висновку, що колишні власники та особи, що проживають у житлі, яке придбане за їхні кошти та передане в іпотеку, навіть після звернення іпотекодержателем стягнення на таке майно, у силу положень ст. 109 ЖК Української РСР мають право на користування таким житлом до моменту виселення із наданням їм іншого постійного житла. При цьому Верховний Суд застосував принцип пропорційності та відповідну прецедентну практику Європейського суду з прав людини.
З огляду на викладене суд першої інстанції дійшов висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки спірна квартира була придбана, на його думку, за особисті кошти позичальника, а не за кредитні кошти, відповідно, немає підстав для визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірною квартирою до моменту їх виселення та надання їм іншого постійного житла.
Постанова Верховного Суду від 31 березня 2021 року у справі № 753/72/17 (провадження № 61-18178св20) буде розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень.






-
СоцмережіКанадський стартап Deck залучив $12 млн, щоб зробити інтернет доступнішим для розробниківСьогодні, 13:26 • Новини • Соцмережі
-
СоцмережіГаманець під зірками: фінансовий гороскоп до кінця квітня для кожного знаку ЗодіакуСьогодні, 13:13 • Новини • Соцмережі
-
Резиденти Дія.City сплатили понад 8 млрд грн податків у I кварталі 2025 рокуСьогодні, 13:03 • Новини
-
Огляд ЗМІ243 мільярди доходу: як працювали лідери транспорту та логістики у 2024 роціСьогодні, 12:48 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Колізії та конфліктиПонад 17 тисяч боргів за порушення військового обліку: в Україні фіксують зростання кількості штрафів від ТЦКСьогодні, 12:36 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Фіктивні розлучення і “липові” борги: у Верховному Суді розповіли, як українці маскують майнові махінаціїСьогодні, 12:24 • Новини
-
За кордономПівденнокорейські гіганти Hyundai і Posco збудують сталеливарний завод у США вартістю $5,8 млрдСьогодні, 12:12 • Новини • За кордоном
-
Зверніть увагуКолізії та конфліктиОгляд ЗМІПеревірка документів ТЦК: чи можна пред’явити електронний квиток у «Резерв+»Сьогодні, 12:00 • Новини • Зверніть увагу
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІУ Пенсійному фонді озвучили вимоги до банківського рахунку, щоб отримувати пенсію на карткуСьогодні, 11:48 • Новини • Зверніть увагу
-
За кордономОгляд ЗМІСША охопила нова хвиля протестів проти політики Дональда ТрампаСьогодні, 11:37 • Новини • За кордоном
-
За кордономРежим виживання: вугільна галузь, авіапром і фінанси росії під тиском санкційСьогодні, 11:33 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІПівденна Корея та США проведуть торговельні переговори у ВашингтоніСьогодні, 11:24 • Новини • За кордоном
-
За кордономПомер Папа Римський ФранцискСьогодні, 11:18 • Новини • За кордоном
-
За кордономОгляд ЗМІЛітаки Boeing, призначені для Китаю, почали повертатися до СШАСьогодні, 11:13 • Новини • За кордоном
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІСубсидія на оренду житла для ВПО: що змінилося у квітніСьогодні, 11:00 • Новини • Проекти та інновації
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІWhatsApp запроваджує функцію перекладу повідомлень та оновлень каналів для користувачів AndroidСьогодні, 10:49 • Новини • Проекти та інновації
-
Проекти та інноваціїЗа кордономОгляд ЗМІКитай перший у світі запустив 10G-інтернетСьогодні, 10:36 • Новини • Проекти та інновації
-
Колізії та конфліктиОгляд ЗМІПопулярність дубайського шоколаду спричинила дефіцит фісташокСьогодні, 10:23 • Новини • Колізії та конфлікти
-
Огляд ЗМІЗа тиждень Нацбанк купив 10 мільйонів доларівСьогодні, 10:12 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Огляд ЗМІПерсональні дані: про які зміни потрібно повідомляти у ТЦКСьогодні, 10:00 • Новини • Огляд ЗМІ
-
Зверніть увагуОгляд ЗМІЯкий стаж зараховується для пенсії: трудовий чи страховийСьогодні, 09:47 • Новини • Зверніть увагу
-
Проекти та інноваціїОгляд ЗМІКраїни Європи схиляються до фінансування військової промисловості України замість постачання зброї – The Washington PostСьогодні, 09:34 • Новини • Проекти та інновації
Матеріали за темою

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика

Судова практика
