Готові квартири в Україні восени можуть подорожчати до 10%

За словами комерційної директорки компанії Маріанни Бігунець, одним із головних чинників підвищення цін стало зростання собівартості будівництва. Лише за перші вісім місяців 2026 року в західних областях вона збільшилася приблизно на 10%.

На витрати забудовників вплинули удари по складах і виробничих підприємствах, подорожчання логістики та необхідність замінювати частину українських будівельних матеріалів дорожчими аналогами.

При цьому зростання собівартості на 10% не означає аналогічного одномоментного підвищення цін для покупців. Частину додаткових витрат девелопери поки компенсують за рахунок раніше сформованих запасів та власної маржі, однак можливості стримувати ціни поступово скорочуються.

Найбільше можуть подорожчати готові квартири

Ціни на різні типи новобудов восени змінюватимуться нерівномірно. Найбільше подорожчання прогнозують для вже введених в експлуатацію житлових комплексів та будинків, завершення яких очікується найближчим часом.

За оцінкою Gazda, 60–70% активних покупців зараз шукають квартири з ремонтом або об’єкти, які будуть готові до заселення вже цієї осені.

Причиною такого попиту є прагнення мінімізувати ризики: чим ближчий будинок до завершення та зрозуміліший строк заселення, тим менше невизначеності бере на себе покупець.

Ця різниця вже відображається у вартості нерухомості. Готова квартира може коштувати на 20–30% дорожче, ніж житло в будинку, який планують завершити наприкінці 2026 року, та на 50–60% дорожче за квартири у проєктах із запланованою реалізацією у 2027 році.

Понад половина покупців розглядають захід України

Безпекова ситуація продовжує впливати і на географію попиту. За даними девелопера, понад 50% потенційних покупців розглядають житло у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську, Луцьку та Тернополі.

Ці міста можуть акумулювати до третини міжрегіонального попиту на житло.

Основною категорією покупців готових квартир залишаються молоді сім’ї з дітьми — на них припадає близько 40% попиту. Ще приблизно 30% формують покупці віком 40–55 років, які переїхали з інших регіонів або продали попередню нерухомість.

До 10% покупців становлять батьки, які купують житло для дітей віком 18–25 років.

Девелопери очікують подальшого зростання собівартості

У фінансових планах на 2027 рік забудовники вже враховують можливе подальше збільшення витрат. За оцінкою Бігунець, у розрахунки закладається зростання собівартості будівельних робіт на 15–20% та умовний валютний курс на рівні 47–48 грн за долар.

Водночас на майбутню вартість житла дедалі більше впливатимуть не лише валютні коливання, а й безпекова ситуація, дефіцит працівників, зарплати, логістика та енергетичні ризики.

Тому прогнозоване осіннє підвищення цін на 3–5% для первинного ринку може стати лише першим етапом коригування. Значною мірою подальша динаміка залежатиме від собівартості нових житлових проєктів, будівництво яких розпочнеться наприкінці 2026 року, а завершення припаде на 2027–2028 роки.

У другому кварталі 2026 року ціни на квартири на первинному ринку вже зросли на 20,5% у річному вимірі — це був найвищий темп за останні п’ять років.