Cerberus продав компанію Tenet Equity за $1,6 млрд

Американська інвестиційна компанія Cerberus Capital Management 8 вересня 2026 року оголосила про продаж свого бізнесу у сфері нерухомості Tenet Equity за $1,6 млрд. Покупцем стала CBRE Investment Management, яка проводить операцію в інтересах кількох своїх інвестиційних стратегій.

Tenet Equity спеціалізується на так званій моделі net-lease та володіє більш ніж 200 об’єктами нерухомості на території США. Після завершення угоди CBRE Investment Management планує збільшувати обсяг активів цього напряму та продовжити розвиток придбаної платформи.

Чому інвестори цікавляться моделлю net-lease

Особливість net-lease полягає в тому, що значну частину витрат, які за традиційної оренди покладаються на власника нерухомості, бере на себе орендар. Залежно від структури договору це можуть бути податки на нерухомість, страхування, технічне обслуговування та інші операційні витрати.

Модель також дозволяє компаніям перетворювати нерухомість на джерело капіталу за схемою sale-and-leaseback: підприємство продає будівлю спеціалізованому інвестору, після чого продовжує користуватися нею вже як орендар.

Для інвестиційних компаній такі активи привабливі передусім можливістю отримувати відносно передбачувані грошові потоки за довгостроковими договорами оренди.

Cerberus створив Tenet у 2021 році

Cerberus Capital Management заснував Tenet Equity у 2021 році у партнерстві з ветеранами індустрії net-lease Ніком Еггертом та Ендрю Галлахером. За п’ять років компанія сформувала портфель із понад 200 об’єктів по всій території США.

Сам Cerberus управляє активами на суму близько $72 млрд, розподіленими між кредитними стратегіями, нерухомістю та приватним капіталом.

Продаж Tenet відбувається на тлі посилення інтересу великих керуючих компаній до сегмента net-lease. Раніше відповідні бізнеси придбали Blue Owl Capital та Carlyle Group, а в серпні 2026 року Goldman Sachs домовився про купівлю LCN Capital Partners за $410 млн.

У Cerberus вважають, що цей клас активів перебуває на перетині корпоративного кредитування та інвестицій у нерухомість, а Tenet після переходу до нового власника має можливості для подальшого значного зростання.