Аграрії готові платити до 50 тис. грн оренди за гектар державної землі

В Україні продовжує зростати вартість оренди державних сільськогосподарських земель, які передаються аграріям через відкриті аукціони. Найвищі ставки наразі фіксуються у західних та центральних регіонах країни. Про це повідомив генеральний директор Державного земельного банку Ярослав Ярославський.

Найдорожчою залишається оренда державних угідь на Львівщині, де середня вартість користування гектаром уже сягнула 50 тис. грн на рік. Далі йдуть Івано-Франківська область із показником близько 45 тис. грн за гектар, а також Черкаська, Вінницька та Полтавська області, де ставки тримаються на рівні приблизно 40 тис. грн.

У Держзембанку пояснюють таку тенденцію високою конкуренцією між аграрними компаніями та стабільним попитом на великі земельні масиви.

Водночас у прикордонних або прифронтових регіонах ціни залишаються значно нижчими. Зокрема, на Закарпатті та Миколаївщині оренда державної землі коштує від 5 до 13 тис. грн за гектар. Причинами нижчих ставок називають складний рельєф, менші площі ділянок та близькість до зони бойових дій.

У Держзембанку наголошують, що чинна модель не передбачає продаж державних земель. На торги виставляється лише право користування ділянками.

Для земель під однорічні культури право оренди надається на 14 років, а для багаторічних насаджень — на 25 років.

За словами Ярославського, саме відкриті електронні аукціони стали одним із ключових факторів зростання цін. Наприклад, у Вінницькій області на окремі лоти претендують понад 20 учасників, тоді як у менш популярних регіонах конкуренція обмежується двома-трьома аграріями.

Окремою перевагою державних земельних масивів є їхній масштаб. Для великого аграрного бізнесу значно вигідніше орендувати одне велике поле площею 100–400 гектарів, ніж формувати земельний банк із десятків дрібних приватних паїв.

У Держзембанку вважають, що така система поступово впливає і на приватний ринок землі. Власники паїв починають переглядати свої цінові очікування, орієнтуючись на результати відкритих аукціонів державних земель. Паралельно на ринок впливають і нові фактори оцінки ґрунтів. Через оновлення методики бонітування землі та наслідки війни — зокрема деградацію ґрунтів і посуху — в окремих регіонах нормативна оцінка землі також починає змінюватися. Найбільше це може зачепити південні області України.